À Paris (15e), la Tour Mirabeau fait l’objet d’une réhabilitation d’envergure. Ce chantier illustre les nouvelles exigences techniques, environnementales et architecturales des opérations tertiaires en site urbain dense.
Une restructuration complète de l’existant
Située dans le quartier Beaugrenelle, la Tour Mirabeau, immeuble de bureaux de 17 étages, est actuellement en cours de transformation lourde.
L’intervention dépasse largement le cadre d’une rénovation classique : le bâtiment a été entièrement curé, seule la structure béton d’origine étant conservée. Ce choix permet de repenser en profondeur les usages, les performances et l’image architecturale de l’ouvrage. Avec près de 38 000 m² de surface de plancher, l’opération s’inscrit dans la catégorie des réhabilitations tertiaires de grande ampleur, de plus en plus fréquentes sur le marché parisien.
Une ambition environnementale multi-certifiée
Le projet se distingue par la diversité des certifications visées, traduisant un niveau d’exigence élevé :
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BREEAM RFO niveau Outstanding
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BREEAM In Use niveau Excellent
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HQE Bâtiment Durable niveau Exceptionnel
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BBCA niveau Standard
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WIRED Score niveau Platinum
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Ready to Osmose
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Biodiversity niveau A
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F-énergie Rénovation
Cette multiplicité de référentiels témoigne de l’évolution des attentes, à la fois réglementaires et de marché, en matière de performance environnementale et de qualité d’usage des immeubles tertiaires.
Une intervention technique sur les façades
Dans le cadre de cette opération, Reynaers Aluminium France est intervenu en collaboration avec Kyotec pour la conception et la mise en œuvre des façades.
Trois typologies principales ont été développées :
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Façade principale : une trame horizontale marquée, associée à un vitrage collé en partie verticale pour un rendu de type VEC, assurant continuité visuelle et lisibilité architecturale.
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Loggias : intégration d’un système pare-flamme garantissant une résistance au feu de 30 minutes, en réponse aux contraintes réglementaires.
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Entrée du bâtiment : mise en œuvre d’une façade grille sur ossature acier, associée à des portes sécurisées de niveau RC3.
L’ensemble des éléments de façade est traité en aluminium anodisé noir, contribuant à l’identité contemporaine du projet.
La prescription au cœur du projet
En amont, le travail de prescription a permis d’assurer la cohérence entre les exigences architecturales, techniques et réglementaires. Cette phase joue un rôle structurant dans les opérations complexes, notamment en rénovation lourde, où les contraintes existantes doivent être intégrées dès la conception.
Une illustration des mutations du marché tertiaire
La réhabilitation de la Tour Mirabeau s’inscrit dans une tendance de fond : transformer le parc existant plutôt que construire neuf, tout en atteignant des niveaux de performance élevés. Ce type d’opération met en évidence la montée en compétence des acteurs de la construction sur les enjeux de durabilité, de sécurité et de qualité architecturale, dans un contexte urbain particulièrement contraint.
Photos © L’autre Image
