Legendre Immobilier et le Grand Port Maritime de Bordeaux dévoilent « Pulsations », un nouvel ensemble tertiaire de 20 000 m² destiné à accompagner la transformation du quartier des Bassins à flot à Bordeaux. Développé en plusieurs phases, le programme mêle bureaux, commerces et espaces dédiés aux mobilités douces dans un environnement marqué par l’héritage portuaire du site.
La première tranche, actuellement en commercialisation, prévoit 6 500 m² de bureaux, 500 m² de commerces ainsi qu’un stationnement intégré en rez-de-chaussée. Le projet intégrera également 200 places vélos sécurisées. Le démarrage des travaux est annoncé pour fin 2026, avec une livraison prévue en 2028.
Situé à proximité immédiate de la Base sous-marine et des Bassins des Lumières, le programme s’inscrit dans un quartier déjà largement restructuré par les opérations d’aménagement conduites depuis une quinzaine d’années. L’ensemble bénéficie d’un environnement paysager composé de promenades, d’espaces publics et d’un parc en cours d’extension. Conçu par l’agence DND et l’atelier paysagiste ESPACE LIBRE, le projet revendique une architecture inspirée de l’univers industriel et portuaire des Bassins à flot. Les façades à ossature bois et les toitures métalliques à deux pans reprennent certains codes des anciens bâtiments portuaires, tandis que les terrasses, jardins suspendus et espaces végétalisés cherchent à créer une continuité entre les bâtiments et les quais.
Le programme affiche également des ambitions environnementales élevées. Présenté comme la première opération bordelaise conforme à la RE2020 seuil 2025, Pulsations prévoit notamment le recours à une production photovoltaïque en autoconsommation ainsi qu’un raccordement au réseau de chaleur urbain. Le projet vise par ailleurs plusieurs certifications environnementales, dont BREEAM®, BiodiverCity® et Bâtiment Frugal Bordelais.
L’opération repose sur un montage associant Legendre Immobilier et le Grand Port Maritime de Bordeaux au sein d’une société commune. Cette collaboration public-privé s’inscrit dans la stratégie de reconversion progressive des Bassins à flot, où coexistent désormais activités portuaires, équipements culturels, logements et programmes tertiaires.
