Les mises en vente de logements neufs ont encore chuté de 12,7 % au T1 2026, selon le SDES. Si les réservations affichent un léger rebond, la Fédération des promoteurs immobiliers tire la sonnette d’alarme.
La dégringolade se poursuit pour les mises en vente de logements. D’après les dernières données du Service des données et études statistiques (SDES), les ventes de logements aux particuliers au T1 2026 ont chuté de 12,7 % par rapport au trimestre précédent. La baisse est d’autant plus marquée pour les maisons individuelles, avec -28,4 %, contre -11,5 % pour les appartements.
Légère embellie toutefois du côté des réservations de logements neufs, qui se sont établies à 16 502 unités réservées. C’est 4 % de plus que le trimestre précédent, porté par une hausse des réservations d’appartements en habitat collectif de 4,3 %, soit 0,3 % sur un an.
Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions augmentent de 5,3 % ; en revanche, celles de logements en construction sur existant diminuent de – 5,8 %.
Des crises en cascade
Les crises successives du Covid (2020), de la guerre en Ukraine (2022) et du conflit au Moyen-Orient expliquent au moins en partie ces résultats. « Flambée du coût des matériaux, remontée des taux d’intérêt, climat anxiogène pour les ménages. À chaque épisode, le marché chute encore plus bas. Le T1 2026 ne fait pas exception », s’inquiète la Fédération des promoteurs immobiliers dans un communiqué. Selon l’organisation, les particuliers sont inquiets et n’achètent plus, tandis que les bailleurs sociaux, « affaiblis en fonds propres », vendent moins en bloc (-35 %).
Les ventes aux investisseurs, en revanche, ont progressé de 22,8 %, portées, malgré de faibles volumes, par le nouveau statut de bailleur privé du dispositif « Jeanbrun », qui commence à produire ses effets. Pour mémoire, ce dispositif fiscal autorise les ménages achetant un appartement pour le mettre en location à déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien et les charges.
Le gouvernement planche en outre sur un projet de loi « Relance Logement » afin de relancer la construction et l’offre locative. « Mais aucun (de ces dispositifs ndlr) ne pourra produire ses effets tant que durera la guerre au Moyen-Orient », prévient Pascal Boulanger, président de la FPI.
