1er état des lieux d’un rendez-vous annuel désormais proposé par le cabinet de conseil Green Soluce, le Baromètre porte sur les certifications de référence en France et à l’International : NF HQE, BREEAM et LEED. L’édition 2014 se concentre sur les bâtiments de bureaux. 1 209 bâtiments tertiaires sont certifiés en France, dont 1 080 NF HQE, soit 89% des bâtiments certifiés, 119 sont certifiés BREEAM, soit 10% des bâtiments certifiés, et 10 LEED, soit 1% des bâtiments certifiés. Pour l’activité bureaux uniquement, on recense 771 bâtiments de bureaux certifiés, dont 691 NF HQE, soit 90% des bureaux certifiés, 72 BREEAM, soit 9% des bureaux certifiés et 8 LEED, soit 1% des bureaux certifiés. Quant à la répartition entre les opérations de rénovation et de neuf, on compte 109 bâtiments en rénovation certifiés (65% NF HQE, 31% BREEAM et 4% LEED) et 662 bâtiments neufs certifiés (94% NF HQE, 6% BREEAM) Focus sur les bâtiments de bureaux Avec 771 bâtiments certifiés, dont 662 en neuf, le bureau est le 1er type de bâtiment tertiaire certifié en France. Par ailleurs, si la certification, aux stades de conception et de construction est très importante sur ce segment d’actifs, l’exploitation et la maintenance font également partie des préoccupations des acteurs de ce type d’immobilier : 73% des certifications délivrées en exploitation l’ont été pour les bâtiments de bureaux. En Ile-de-France, les bureaux certifiés représentent seulement 3% du parc immobilier tertiaire de la région en termes de nombre de bâtiments, mais 16% en termes de surface. Comparativement au nombre total de permis de construire déposés pour des bâtiments de bureaux dans la région, le nombre de certifications délivrées reste sensiblement stable entre 2010 et 2013, aussi bien pour les bâtiments neufs que pour les bâtiments rénovés, autour de 11% en moyenne. Ce chiffre n’intègre pas les données de l’année 2012, qui faussent l’analyse, en raison d’une forte baisse ponctuelle cette année-là du nombre de permis de construire déposés pour l’activité de bureaux. Quelles évolutions depuis 2005 pour les certifications de bureaux ? Le Baromètre 2014 démontre une croissance importante de la certification française de référence, NF HQE, sur le territoire, avec une progression s’élevant quasiment à 200% par an pour les projets de bureaux, à partir de 2007. Cette évolution s’explique notamment par l’ancienneté de la certification sur le marché français, les premières certifications ayant été délivrées en 2005, alors que LEED et BREEAM ne se sont respectivement implantés qu’en 2010 et 2011. Notons que BREEAM, plus récente sur le territoire, connaît une évolution quasi-identique, entre 2011 et 2013, avec une progression légèrement supérieure à 200% par an. Ce Baromètre 2014 démontre que la certification environnementale est une donnée importante pour les acteurs de l’immobilier tertiaire en France, en particulier pour le segment du bureau. D’autres tendances semblent également se dégager, telle que l’importance de la question de l’exploitation dans les stratégies immobilières durables. La prochaine édition du Baromètre de la Certification Environnementale, réalisée en partenariat avec France GBC, dévoilée dans le courant du second semestre 2015, intègrera ainsi de nouveaux indicateurs et de nouveaux focus.
