L’accès au foncier dans les zones tendues est le premier frein et le premier enjeu à la production de logements. Un bailleur social seul n’a pas forcément la disponibilité financière ou les compétences nécessaires pour intervenir sur des fonciers de grande taille ou complexes, faisant l’objet d’une programmation diversifiée. A l’initiative de la Fédération des Entreprises sociales de l’Habitat, 13 entreprises sociales de l’habitat et groupes d’ESH ont créé un Groupement d’Intérêt Economique pour mutualiser leurs moyens sur le territoire national.
Initiatives Foncières a pour objet d’entreprendre des démarches de prospection foncière, de réaliser les études préalables aux opérations de construction et de mettre à la disposition de ses membres et des partenaires qui s’y associeront, site par site, le résultat des études en vue de constituer des sociétés de projet opérationnelles. Il a vocation à favoriser le passage en phase opérationnelle de construction. Il préfigurera pour chaque site la société de projet ou groupement sous des formes les plus adaptées aux territoires. La société de projet sera chargée d’acquérir le foncier, d’y développer les opérations de construction de logements sociaux et intermédiaires puis de gérer sur le long terme les logements. Cet outil innovant de coopération a vocation à permettre aux bailleurs sociaux de participer à l’ensemble de la filière du foncier à la gestion et l’exploitation de logements. Il offre de fortes garanties et capacités d’action pour les collectivités locales (relogement, gestion intercalaire d’immeubles à libérer) et la production de logements là où on en a besoin. La Première Assemblée générale tenue le 8 mars a désigné Christian Baffy, Président de la Fédération des ESH, comme Président d’Initiatives Foncières et nommée Marie-Anne Belin, Directrice Générale.
