Le Plan Bâtiment Durable et le Club de l’Amélioration de l’Habitat publient le Livre blanc « Habiter la France en 2050 ». Issu d’une concertation nationale menée en 2026, le document propose une feuille de route sur 25 ans pour adapter le parc immobilier aux évolutions démographiques, climatiques, économiques et territoriales.
Comment adapter le parc immobilier français aux besoins des prochaines décennies ? Le Plan Bâtiment Durable (PBD) et le Club de l’Amélioration de l’Habitat (CAH) ont présenté, le 28 septembre au Paris Builders Show, les conclusions de la concertation nationale « Transformons ensemble le bâti existant à l’horizon 2050 ! ». Lancée en janvier 2026, la démarche a mobilisé 42 organisations et structures représentatives de la filière, neuf régions et plus de 200 contributeurs. Ses conclusions sont réunies dans le Livre blanc Habiter la France en 2050 – Accompagnons les parcours de vie dans un pays qui se transforme. La feuille de route s’organise autour de trois piliers et huit engagements. Son principe central consiste à considérer le parc immobilier existant comme l’un des principaux leviers de réponse aux besoins futurs en matière de logement.
Mieux utiliser le parc existant
Premier engagement : « mettre le patrimoine en mouvement ». Le Livre blanc propose de dépasser une politique principalement axée sur la production de logements neufs pour mieux mobiliser ceux qui existent déjà. Transformation des bâtiments, changements d’usage et mobilité résidentielle doivent notamment permettre d’adapter l’offre aux différentes étapes de la vie et aux évolutions des besoins. Cette transformation doit également intégrer les impératifs de résilience du parc. Le document propose parallèlement de déplacer une partie de la réflexion du bâtiment vers le territoire. Le bassin de vie à l’échelle intercommunale deviendrait une unité d’action permettant de coordonner logement, services, soins, travail et mobilités. Cette approche doit également conduire à dépasser l’échelle de la parcelle. Les projets de transformation devraient intégrer les contraintes climatiques, démographiques et environnementales, mais aussi l’accessibilité, la santé, le confort, les nouveaux usages et la qualité de vie.
Structurer une filière de la transformation
Le deuxième pilier concerne directement les professionnels du bâtiment. Face à la complexité des dispositifs et à la fragmentation des intervenants, le Livre blanc propose de développer de nouvelles compétences d’accompagnement des maîtres d’ouvrage. Il préconise notamment la constitution d’une filière qualifiée de la transformation, reposant sur un maillage d’opérateurs capables de prendre en charge l’ensemble d’un projet : diagnostic, ingénierie, financement, réalisation, exploitation et évaluation des résultats. L’objectif est de rendre les opérations sur le parc existant plus simples à conduire et de faciliter la reproduction à grande échelle des solutions et modèles économiques éprouvés. Cette transformation est également envisagée sous l’angle de l’habitabilité. Les interventions sur les bâtiments devraient ainsi articuler adaptation climatique, évolutions environnementales et transformations sociétales afin de maintenir des conditions satisfaisantes d’usage dans la durée.
La question du financement
Le troisième pilier porte sur l’accessibilité économique du logement. Le Livre blanc propose notamment de faire de la part des ressources des ménages consacrée au logement un indicateur stable de pilotage des politiques nationales de l’habitat. Le financement de la transformation du parc constitue un autre axe majeur. Dans un contexte de contraintes sur les finances publiques, les auteurs proposent de mobiliser davantage la valeur accumulée dans le patrimoine immobilier, en complément de l’épargne et des actifs liquides privés, afin de soutenir l’investissement dans la rénovation.
Vers une loi de programmation ?
Présenté dans le cadre de l’Assemblée générale du Plan Bâtiment Durable, le Livre blanc a également été remis aux candidats à l’élection présidentielle de 2027 présents au Grand Oral organisé sur BATIMAT. Le PBD et le CAH prévoient désormais de présenter leurs propositions aux collectivités, aux acteurs territoriaux et aux professionnels au cours des prochains mois. L’ambition affichée est de faire de cette feuille de route la base d’une loi de programmation consacrée à la transformation du bâti et du parc immobilier existants, sur le modèle de la programmation engagée avec le Grenelle de l’environnement. Le Plan Bâtiment Durable résume ainsi le changement d’approche proposé : utiliser davantage le parc déjà construit, organiser sa transformation à l’échelle des territoires et structurer une filière professionnelle capable d’accompagner cette mutation sur les 25 prochaines années. Le site officiel du PBD confirme que les huit engagements constituent une feuille de route destinée à nourrir la réflexion sur la transformation du parc à l’horizon 2050.
Consultez le livre Blanc « Habiter la France en 2050 »
Retrouvez l’interview de Philippe Pelletier, président du Plan Bâtiment Durable, sur le plateau TV Bati-Journal à Batimat 2026 :
