Dans le quartier de la Bernardière à Saint-Herblain (Loire-Atlantique), la résidence Moulin du Bois se trouve au cœur du lot 4 d’une démarche innovante de rénovation énergétique. Pilotée par l’USH Pays de la Loire et réunissant plusieurs bailleurs sociaux, cette opération exemplaire prévoit la transformation de 46 logements collectifs pour le bailleur Atlantique Habitations, parmi 511 logements concernés au total dans le lot 4.
Le programme s’inscrit dans la méthode EnergieSprong, modèle de rénovation zéro énergie inspiré des Pays-Bas, qui combine industrialisation, préfabrication et engagement de performance : l’objectif est de convertir des logements existants en « logements économes et confortables », tout en limitant l’impact sur les occupants.
Sur le plan technique, la résidence comprend deux bâtiments de quatre étages comptant 46 logements — répartis en 23 T3 et 23 T4. Les travaux en site occupé ont débuté durant l’été, avec une livraison prévue courant 2024. Le montant de l’investissement pour Atlantique Habitations est supérieur à 6 millions d’euros.
La façade joue un rôle clé dans cette rénovation : on retrouve l’utilisation de façades à ossature bois (FOB) et de bardages bois (essence douglas), associée à une démarche bas carbone. L’opération constitue un témoin pour les autres réhabilitations du lot 4 et vise une performance « E = 0 tous usages ».
Pour les professionnels du patrimoine et de la restauration-bâtiment, ce projet illustre plusieurs enjeux majeurs : la gestion du chantier en site occupé, l’intégration d’éléments en bois pour honorer à la fois les objectifs environnementaux et la pérennité du bâti, ainsi que la montée en compétence des acteurs dans des processus de rénovation profonde du patrimoine collectif existant.
