Devenu obsolète, une tour de 100 logements sociaux de 50 mètres de haut vient d’être réhabilitée par la Ville de Paris et par Paris-Habitat OPH. Cette mutation innovante a été réalisée dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain de la Porte Pouchet dans le 17ème, tout en y maintenant les habitants. Souvent, la seule réponse face à un tel degré de dégradation passe par la démolition des bâtiments. Dans ce cas, le choix a été de privilégier une autre solution : la transformation. Les nouveaux défis environnementaux, les contraintes foncières et la volonté des locataires à ne pas voir disparaître leur cadre de vie ont conduit les maîtres d’ouvrage à engager la métamorphose de la tour, tout en remettant en évidence la qualité d’origine de cette architecture. Le travail réalisé, confié aux architectes Frédéric Drouot, Anne Lacaton et Philippe Vassal sur ce bâtiment des années 60 et appuyé sur une concertation avec les locataires tout au long du processus de conception et de réalisation, permet aujourd’hui d’offrir : des surfaces supplémentaires de 20 à 60 m² par logement existant ;
- 4 nouveaux logements ;
- 7 typologies de logements (au lieu des 3 initiales) afin de s’adapter aux différentes tailles des familles ;
- une réduction de 50% des consommations énergétiques, notamment par l’adjonction des jardins d’hiver ;
- une réduction importante des nuisances sonores générées par le périphérique ;
- une réelle qualité d’usage des logements : lumière, espace extérieure, vue sur le grand paysage, etc. ;
- une adéquation plus fine des loyers et des charges avec la réalité des revenus des locataires.
Ce projet d’envergure sociale et architecturale, unique en France, ne peut être envisagé comme une réhabilitation “ traditionnelle “, mais comme une véritable métamorphose. Les travaux, financés par la Ville de Paris, la Région Ile-de-France et l’ANRU, pour un montant de 11.2 millions d’euros, sont à un coût bien inférieur à une opération de démolition reconstruction de cette tour initialement envisagé, dont le montant global aurait été d’au moins 20 millions d’euros (hors foncier). Cette rénovation contribue à la métamorphose du quartier de la Porte Pouchet coincé entre le périphérique et les Maréchaux, en limite de Saint-Ouen et de Clichy. Ce quartier populaire fait l’objet d’une rénovation globale avec notamment le mail Brechet (inauguré en 2009), la construction de logements privés et sociaux rue Rebière (en voie d’achèvement) et de nombreuses autres opérations prévues jusqu’en 2016 (construction du garage des transports automobiles municipaux (TAM), de l’annexe de la caserne des pompiers, d’un équipement sportif, d’une crèche, de commerces, de bureaux, de logements, de locaux associatifs, d’un centre social et culturel et l’aménagement d’une grande place piétonne). La tour Bois-Le-Prêtre est la première tour de 50 m de hauteur réhabilitée dans le cadre des 11 opérations du Grand projet de renouvellement urbain (GPRU).
