Renouvellement urbain avec vue sur le parc

Débuté en 2011, le chantier Maïmat, dans les quartiers Nord de Muret (31), fait l’objet d’une démolition/reconstruction avec relogement des habitants pris en charge par le maître d’ouvrage. L’implantation du projet sur une parcelle de 35 000 m² et la conception des bâtiments sous forme de sept volumes compacts (R+6 à R+8, regroupant 148 logements neufs et 40 réhabilités) ont permis de diviser par 6 le niveau de consommation énergétique des locataires, soit 30 kWh_ép/m²/an en moyenne. La performance environnementale supérieure de 13 % à la réglementation BBC a été obtenue grâce aux principes de l’architecture bioclimatique (orientation qui épargne des excès, enveloppe isolante, apports solaires passifs, réutilisation de matériaux existants). L’ensemble du projet repose sur ossature et remplissage béton. Les façades avec parois en béton préfabriqué sont rythmées de loggias en bois (9 m²), réparties en quinconce et équipant chacun des 22 logements traversants implantés en angle afin de bénéficier de doubles orientations. Une place prépondérante a été accordée à la lumière naturelle : cinq profilés ont été déclinés sur 142 coulissants Lumeal deux vantaux et 482 châssis à frappes Soleal Minimal un vantail (Technal). Spécialement préfabriquées et livrées prêtes à installer, les menuiseries aluminium répondent à la RT 2012 et aux critères de perméabilité BBC (U_w Lumeal = 1,6 W/m².K ; U_w Soleal Minimal = 1,8 W/m².K ; double vitrage U_g = 1,1 W/m².K). Elles ont été installées par l’extérieur après installation des ouvertures au ras du béton nu dans un précadre en acier, puis fixées par l’intérieur. L’accessibilité est assurée par un seuil PMR intégré au coulissant.