L’indicateur de conjoncture de la Fédération des promoteurs immobiliers s’inscrit dans la continuité du premier semestre avec une baisse des ventes de 16 %. Le troisième trimestre se caractérise par une forte chute des ventes en accession (- 22,5 %) par rapport au deuxième trimestre 2011; des ventes à investisseurs très en retrait par rapport au troisième trimestre 2010 (- 22 %) ; une baisse des prix de 4,3 % par rapport au deuxième trimestre 2011. Les ventes des neuf premiers mois connaissent un repli de 17 % par rapport à la même période de 2010. La persistance de cette baisse s’explique par l’effet conjugué de la faiblesse de l’accession à la propriété dans le neuf, due à la dégradation de la solvabilité des accédants (prix élevés, hausse des taux) en dépit du dispositif PTZ PLUS ; la frilosité des investisseurs alors que le dispositif Scellier, avec une défiscalisation à 22 % pour les logements neufs BBC, ne disparaîtra que fin 2012. La part des investisseurs passe de 60 % en 2010 à 52 % en 2011. La progression des taux d’intérêt, même si celle-ci reste modeste, joue aussi son rôle. La conjugaison de la baisse des ventes et de la hausse des mises en vente a fait progresser l’offre commerciale de 31 % pour atteindre 47 828 unités, dont environ 5 % de logements livrés. Elle représente 8,7 mois de ventes. Du fait de la baisse sensible des ventes, la FPI confirme sa prévision de moins de 100 000 ventes de logements neufs pour 2011. Ces résultats portent à réfléchir sur la suppression du dispositif Scellier à fin 2012 dans le cadre du nouveau plan de rigueur du Gouvernement, avec ses conséquences sur la croissance, l’emploi, les recettes de l’Etat et des collectivités locales, et la reprise des tensions sur les loyers.
