Vivre dans un logement BBC : premier constat

Le rapport final de l’enquête « Vivre dans un logement BBC » commanditée par Cerqual (organisme certificateur de Qualitel pour l’habitat neuf collectif), sera rendu public au tout début de cette année. Cette étude sociologique, économique et technique a permis de mesurer les consommations réelles de quinze logements basse consommation (18 à la fin de l’étude), d’en évaluer les coûts et d’étudier le vécu de leurs occupants. Six résidences bénéficiant du label BBC-Effinergie et qui anticipaient la RT 2012 ont ainsi été suivies durant deux ans.Le premier constat s’avère encourageant. Il souligne pour les professionnels la nécessité de rester dans une dynamique d’apprentissage en raison de l’évolution des pratiques et d’adapter l’information aux trois profils d’occupants définis (connaisseurs, utilisateurs, indifférents).Si le coût d’investissement des premières opérations BBC a tendance à être plus élevé que celui des réalisations répondant à la RT 2005, du fait notamment de la surisolation, du recours au triple vitrage ou du solaire photovoltaïque, l’enquête révèle une amélioration de la maîtrise des coûts (1 100 euros/m2, contre 1 230 en 2009).Il apparaît que le nombre de ménages dont la consommation se situe au-dessous des prévisions équivaut à celui des ménages qui consomment plus, surconsommation liée au comportement adopté et non à des critères techniques.Le coût de l’énergie pour l’occupant serait satisfaisant (< 60 euros/mois et = 108 euros/mois au max.). La qualité des logements livrés est globalement bonne, ainsi que le niveau de satisfaction des occupants.Les mesures de qualité de l’air montrent de bons résultats sur les COV et des différences surtout liées à l’activité humaine (bougies, désodorisants, ameublement…). Quant aux formaldéhydes, un dépassement ponctuel des valeurs de l’Observatoire de la qualité de l’air est enregistré, imputé à la méconnaissance des critères d’étanchéité avant la RT 2005.Toute l’actualité de Qualitel surwww.qualite-logement.org