L\u2019office public Agen Habitat lan\u00e7ait en 2016 un vaste projet de r\u00e9habilitation de la cit\u00e9 Lalande, situ\u00e9e au nord-est d\u2019Agen. La cit\u00e9 est compos\u00e9e de 6 immeubles pour un total de 78 logements sociaux collectifs. Les architectes Denis Pompey et Patrick Tedo, ma\u00eetres d\u2019\u00e6uvre du projet, ont r\u00e9pondu par un programme ambitieux adoss\u00e9 \u00e0 l\u2019utilisation du bois. Ce programme concerne la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie des locataires et la mise aux normes des installations techniques. L\u2019entreprise de charpente Cabirol est charg\u00e9e de la fabrication et du montage des fa\u00e7ades en bois (murs rideaux et ITE, isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur), soit 16 mois de chantier en site occup\u00e9. Les fa\u00e7ades rideaux rapport\u00e9es (ossature bois et ITE) pr\u00e9fabriqu\u00e9es en atelier, viennent fermer l\u2019enveloppe du b\u00e2timent et agrandir, au niveau des anciens balcons, la surface des chambres et des s\u00e9jours. Les surfaces habitables des logements augmentent ainsi de 20 % en moyenne selon le type de logement. Les augmentations de loyers d\u00fbes \u00e0 la r\u00e9habilitation thermique, de 50 euros en moyenne, sont \u00e9quilibr\u00e9es avec la r\u00e9duction des charges de chauffage. Les travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie (isolation des toitures et ch\u00e9neaux, isolation thermique de l\u2019immeuble par l\u2019ext\u00e9rieur avec habillage des pignons type v\u00eature et cr\u00e9ation de nouveaux murs isol\u00e9s en fa\u00e7ade et remplacement des chaudi\u00e8res et de certaines menuiseries ext\u00e9rieures) permettent ainsi d\u2019atteindre les niveaux d\u2019exigences de la RT 2012 avec des \u00e9conomies mensuelles de chauffage compris entre 36 et 69 euros selon le type de logement, soit une \u00e9conomie de moiti\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Les r\u00e9sultats attendus apr\u00e8s travaux sont de classe \u00ab B \u00bb en \u00e9nergie et \u00ab C \u00bb en \u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre.\u00a0Le co\u00fbt total estimatif de l\u2019op\u00e9ration s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 millions d\u2019euros hors taxe, soit un ratio de 65 000 euros par logement.<\/p>\n
Les cotes des ossatures et des contre ossatures bois des 6 immeubles sont prises en amont sur site. Le calepinage est donc r\u00e9alis\u00e9 sur-mesure pour s\u2019adapter \u00e0 l\u2019existant. Tous les d\u00e9bit et montage des modules sont faits en atelier pour n\u2019avoir que la pose des isolants et des bardages \u00e0 r\u00e9aliser sur site. La structuration des fa\u00e7ades est identique, elle se compose de trois modules verticaux d\u2019ossature bois allant du sol au toit isol\u00e9s par de la fibre de bois de 145 mm et par 22 mm d\u2019un panneau rigide en fibre de bois faisant fonction de pare-pluie. Des compl\u00e9ments d\u2019all\u00e8ges ou de linteaux entre chaque module sont \u00e9galement con\u00e7us pour g\u00e9rer toutes les contraintes techniques des fa\u00e7ades, notamment au niveau des menuiseries. Des adaptations sont faites sur les immeubles en R+2 qui n\u2019ont pas la m\u00eame configuration structurelle que les R+1.
\nLes bardages ont trois reliefs diff\u00e9rents : des panneaux stratifi\u00e9s compact composite bois-r\u00e9sine et des panneaux de type clin stratifi\u00e9, fix\u00e9s sur des contre ossatures. La rapidit\u00e9 de chantier par la pr\u00e9fabrication des modules d\u2019ossature bois permet un temps de pose r\u00e9duit sur site occup\u00e9.<\/p>\n
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Source : CODEFA Aquitaine<\/p>\n
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