L\u2019ADEME a \u00e9tudi\u00e9 les conditions techniques permettant la r\u00e9novation des maisons individuelles au niveau B\u00e2timent Basse Consommation en moyenne nationale. Ce niveau, fix\u00e9 par la Strat\u00e9gie nationale bas carbone, est celui que doit atteindre le parc des maisons individuelles, pour respecter les objectifs de neutralit\u00e9 carbone \u00e0 l\u2019horizon 2050. La tendance actuelle des m\u00e9nages fran\u00e7ais, analys\u00e9e dans l\u2019enqu\u00eate TREMI pour la p\u00e9riode 2016-2017, montre que 75% des travaux de r\u00e9novation en maisons individuelles n\u2019ont pas permis de changer de classe de DPE. Il y a donc un enjeu majeur \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le rythme des r\u00e9novations plus performantes.<\/p>\n
L\u2019\u00e9tude s\u2019attache \u00e0 d\u00e9finir les conditions techniques pour qu\u2019une r\u00e9novation puisse \u00eatre performante. Elle pr\u00e9cise le nombre d\u2019\u00e9tapes maximum ainsi que les risques d\u2019impasses techniques en cas de r\u00e9novation partielle. Elle s\u2019inscrit dans le cadre du Plan de relance et du renforcement des dispositifs d\u2019aide \u00ab MaPrimeRenov\u2019 \u00bb et \u00ab Coup de POUCE CEE \u00bb vers les r\u00e9novations performantes diminuant \u00e0 minima de 55% les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n
Les principaux constats de l\u2019\u00e9tude<\/p>\n
Pour les maisons individuelles datant d\u2019avant 1982, un parcours de r\u00e9novation performante comprend n\u00e9cessairement 6 postes de travaux : isolation des murs, de la toiture, du plancher bas, remplacement des menuiseries ext\u00e9rieures, syst\u00e8mes de ventilation et de chauffage\/Eau Chaude Sanitaire.<\/p>\n
L\u2019\u00e9tude pointe que la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, non coordonn\u00e9s, peut conduire \u00e0 des impasses techniques incompatibles avec une r\u00e9novation performante. L\u2019\u00e9tude montre aussi que l\u2019ordonnancement des travaux est crucial pour le bon fonctionnement des syst\u00e8mes de production de chauffage. La premi\u00e8re \u00e9tape doit pr\u00e9f\u00e9rentiellement viser les travaux d\u2019isolation et de ventilation, pour \u00e9viter des pathologies et un surdimensionnement des syst\u00e8mes de chauffage, grevant la performance des syst\u00e8mes de production de chauffage.<\/p>\n
La r\u00e9novation performante doit privil\u00e9gier les \u00e9nergies renouvelables (EnR) pour le chauffage et l\u2019eau chaude sanitaire (po\u00eale \u00e0 bois, chaudi\u00e8res bois, pompes \u00e0 chaleur, chauffe-eau solaire). Le syst\u00e8me de chauffage choisi doit poss\u00e9der un bon rendement, y compris \u00e0 basse puissance puisque les besoins sont fortement r\u00e9duits dans une r\u00e9novation performante. Elle doit veiller \u00e0 assurer le confort et la sant\u00e9 des habitants en se pr\u00e9munissant des cons\u00e9quences d\u2019une mauvaise ventilation, de ponts thermiques et de condensations qui peuvent provoquer le d\u00e9veloppement de moisissures et de pathologies diverses. Elle gagne pour cela \u00e0 \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en une seule \u00e9tape et au maximum en deux ou trois grandes \u00e9tapes coh\u00e9rentes afin de traiter des interfaces et interactions entre postes de travaux. Elle exige d\u2019\u00eatre coordonn\u00e9e par un pilote (ma\u00eetre d\u2019oeuvre ou architecte, groupement d\u2019entreprise, contractant g\u00e9n\u00e9ral).<\/p>\n
Les travaux de r\u00e9novation de qualit\u00e9 et pens\u00e9s dans leur ensemble m\u00e9ritent donc d\u2019\u00eatre encourag\u00e9s via des aides financi\u00e8res attractives pour les travaux et leur conception et pilotage. Les r\u00e9centes \u00e9volutions de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 et des \u00ab coup de pouce \u00bb des Certificats d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie d\u00e9cid\u00e9es dans le cadre du Plan de relance vont dans ce sens.<\/p>\n