Lanc\u00e9 le 1er juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique devait \u00eatre l\u2019outil par excellence de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Sa vocation \u00e9tait d\u2019une part, livrer un \u00e9tat des lieux fiable de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre des biens immobiliers et d\u2019autre part, porter des recommandations de travaux pour effectivement redresser la performance et am\u00e9liorer le classement des logements.<\/p>\n
Les retours d\u2019exp\u00e9rience laissent entrevoir une d\u00e9gradation des classements \u00e9nerg\u00e9tiques du parc de logements fran\u00e7ais. \u00ab Nous avions anticip\u00e9 que 40 % des logements changeraient de classement avec le nouveau DPE. Mais les calculs th\u00e9oriques pr\u00e9voyaient qu\u2019il n\u2019y aurait pas plus de logements tr\u00e8s \u00e9nergivores. Ce n\u2019est pas du tout ce que nous constatons sur le terrain. \u00bb s\u2019alarme Jean-Marc TORROLLION, Pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019Immobilier. \u00ab Le nombre de logements F et G, impact\u00e9s les premiers par les obligations issues de la loi Climat et r\u00e9silience, est en train de doubler. \u00bb. L\u2019UNPI, la FNAIM et l\u2019association Plurience rappellent ensemble que leurs alertes n\u2019aient pas \u00e9t\u00e9 entendues lors de l\u2019examen de la Loi Climat. Voter le calendrier sans connaitre la r\u00e9alit\u00e9 du parc, c\u2019\u00e9tait jouer avec le logement des Fran\u00e7ais. \u00ab La Loi a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e : elle lance un compte \u00e0 rebours in\u00e9luctable, qui impacte directement tous les Fran\u00e7ais locataires. Sans changement \u00e0 tr\u00e8s court terme, 1 m\u00e9nage sur 4 verra son logement frapp\u00e9 d\u2019une interdiction de location de son logement d\u2019ici 2034 ! \u00bb observe Christophe DEMERSON, Pr\u00e9sident de l\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers.<\/p>\n
Du c\u00f4t\u00e9 des diagnostiqueurs, la sonnette d’alarme avait, aussi, \u00e9t\u00e9 tir\u00e9e. Forts des nombreuses remont\u00e9es de leurs adh\u00e9rents depuis le 1er juillet, l’Union des Syndicats de l\u2019Immobilier (UNIS), et la F\u00e9d\u00e9ration Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (FIDI) ont dress\u00e9 un constat identique d\u2019insatisfaction. La FIDI a pu d\u00e9nombrer et expliquer concr\u00e8tement les \u00e9l\u00e9ments conduisant aux \u00e9carts tr\u00e8s importants des r\u00e9sultats du nouveau DPE par rapport \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 terrain et \u00e0 la version pr\u00e9c\u00e9dente. Ces \u00e9l\u00e9ments ont fait l\u2019objet d\u2019un \u00e9change r\u00e9cent avec la Direction de l\u2019Habitat, de l\u2019urbanisme et des Paysages, minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique et solidaire (DHUP).<\/p>\n
Deux causes sont probables. Le calcul du co\u00fbt des consommations, par tranches, ne correspond pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. En \u00e9lectricit\u00e9, pour un nombre de kWh donn\u00e9, l\u2019erreur est de plus de 30 % par rapport au co\u00fbt r\u00e9el du kWh. Certains param\u00e8tres du moteur de calcul li\u00e9s aux habitudes de vie des occupants ont \u00e9t\u00e9 fortement modifi\u00e9s par rapport \u00e0 la version pr\u00e9c\u00e9dente. Ils ne correspondent peut-\u00eatre pas \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du terrain. Ces nouveaux param\u00e8tres d\u00e9gradent substantiellement l\u2019estimation des consommations mais aussi la note du DPE. En outre, des thermiciens ont relev\u00e9 des probl\u00e8mes concrets, qui d\u00e9gradent significativement la note. En plus des changements sur la ventilation par ouverture de fen\u00eatre, il semble qu\u2019il y ait un probl\u00e8me sur le calcul des d\u00e9bits d\u2019infiltration qui donne des d\u00e9perditions quasi 10 fois plus importantes que la version pr\u00e9c\u00e9dente.
\nLe calcul des consommations des auxiliaires de bouclage pour un appartement en immeuble collectif semble incoh\u00e9rent (les pompes consomment quasi autant que le total ECS).
\nEn faisant un comparatif entre la V2 et la V3 avec les m\u00eames d\u00e9perditions (enveloppe identique), on obtient beaucoup plus de consommation. Pour l’estimation du confort d\u2019\u00e9t\u00e9, si la fen\u00eatre des toilettes ne comporte pas de volet, l\u2019estimation est d\u00e9grad\u00e9e quels que soient les autres param\u00e8tres.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir entendu l’ensemble des remarques, le minist\u00e8re du Logement vint de demander aux diagnostiqueurs de suspendre la r\u00e9alisation du DPE pour les biens construits avant 1975. Seuls les DPE r\u00e8glementaires vont \u00eatre produits pour ne pas stopper les ventes et mises en location urgentes de biens d\u2019avant 1975. Cette consigne du minist\u00e8re n\u2019exon\u00e8re pas le propri\u00e9taire \/ bailleur de son obligation de produire un DPE, qui doit \u00eatre \u00e9tabli depuis le 1er juillet en V3. Mais il faudra vraisemblablement le r\u00e9\u00e9diter apr\u00e8s correction du logiciel. Les diagnostiqueurs peuvent continuer \u00e0 aller collecter des donn\u00e9es pour \u00e9viter un effet \u00ab bouchon \u00bb dans quelques semaines, mais ils doivent attendre une V3 corrig\u00e9e pour effectuer les calculs et fournir le rapport. Il faut se pr\u00e9parer \u00e0 r\u00e9\u00e9diter les DPE V3 r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet apr\u00e8s correction des logiciels, dans l\u2019esprit de service qui caract\u00e9rise les diagnostiqueurs. Les modalit\u00e9s pratiques de cette r\u00e9\u00e9dition sont en cours de n\u00e9gociation avec le minist\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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