Malgr\u00e9 les alertes formul\u00e9es depuis de nombreux mois, en d\u00e9pit d\u2019une demande soutenue, le logement neuf sombre dans une crise s\u00e9v\u00e8re, similaire \u00e0 celle qui a s\u00e9vi au sortir de la crise financi\u00e8re de 2008-2009. Le march\u00e9 de la maison neuve en secteur diffus chute violemment de 31,3% en 2022 et m\u00eame de 38,2% au dernier trimestre. Avec 96 000 ventes brutes, il s\u2019agit du pire exercice des seize derni\u00e8res ann\u00e9es. L\u2019habitat individuel group\u00e9 s\u2019\u00e9croule \u00e9galement de 22,2%, \u00e0 6 100 ventes, pire mill\u00e9sime des vingt-deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Quant au logement collectif, les ventes aux particuliers se contractent de 14,1% sur 2022 et m\u00eame de 30,4% au dernier trimestre.<\/p>\n
L’inflation continue des co\u00fbts de construction et des prix du foncier, affaiblissement des dispositifs de soutien \u00e0 l\u2019accession et \u00e0 l\u2019investissement locatif, et hausse rapide et brutale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, cumul\u00e9s aux contraintes du HSCF, aux limites fix\u00e9es par les taux d\u2019usure et \u00e0 la nette contraction de l\u2019offre de pr\u00eats immobiliers, ont fait plonger de 19,6% la production de cr\u00e9dits immobiliers aux particuliers pour le neuf en 2022 (-44,6% sur les trois derniers mois).<\/p>\n
Face \u00e0 cette situation, le P\u00f4le Habitat FFB demande des actions urgentes. Le temps presse et l\u2019inaction serait fatale tant pour les m\u00e9nages qui cherchent aujourd\u2019hui \u00e0 concr\u00e9tiser leurs projets que pour les acteurs de la fili\u00e8re et les emplois qu\u2019ils repr\u00e9sentent :<\/p>\n
Il importe, tout d\u2019abord, que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit se remobilisent autour de la production de pr\u00eats immobiliers pour les particuliers, d\u2019autant que le secteur ne dispose plus des institutions sp\u00e9cialis\u00e9es que repr\u00e9sentaient le Cr\u00e9dit Foncier et le Cr\u00e9dit Immobilier de France. La d\u00e9cision prise par la Banque de France de proc\u00e9der, sur les prochains mois, \u00e0 une r\u00e9vision mensuelle et non plus trimestrielle des taux d\u2019usure va naturellement dans le bon sens. N\u00e9anmoins, un travail d\u2019assouplissement des contraintes r\u00e9glementaires induites par les recommandations de fin 2020 du HCSF semble \u00e9galement s\u2019imposer.<\/p>\n
Il faut \u00e9galement plus de transparence, plus d\u2019anticipation et plus de temp\u00e9rance dans l\u2019\u00e9volution des prix des mat\u00e9riaux de construction. C\u2019est l\u2019objectif de l\u2019outil d\u2019analyse de production des mat\u00e9riaux de construction, port\u00e9 depuis de nombreux mois par la FFB et lanc\u00e9 fin janvier par le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie, des Finances et de la Souverainet\u00e9 industrielle et num\u00e9rique. Il ne s\u2019agit ni plus, ni moins que d\u2019une extension \u00e0 l\u2019amont de la fili\u00e8re de ce que font les entreprises et les ma\u00eetres d\u2019ouvrage avec les index BT. Il faut maintenant transformer l\u2019essai, c\u2019est-\u00e0-dire que les industriels et les distributeurs de la fili\u00e8re construction se mobilisent pour l\u2019alimenter.<\/p>\n
Il faut enfin que le Gouvernement apporte des r\u00e9ponses rapides et puissantes pour soutenir le pouvoir d\u2019achat immobilier des m\u00e9nages.\u00a0Aussi, \u00e0 l\u2019instar du \u00ab bouclier tarifaire \u00bb sur la fourniture en \u00e9nergie et du \u00ab bouclier financier \u00bb destin\u00e9 \u00e0 soutenir la production des organismes de logements sociaux, le P\u00f4le Habitat FFB appelle \u00e0 l\u2019instauration d\u2019un \u00ab bouclier logement \u00bb pour les m\u00e9nages. Ce bouclier logement repose sur cinq piliers qui pourraient \u00eatre consacr\u00e9s dans une loi de finances rectificative :
\n\u2022 Prorogation du PTZ jusqu\u2019\u00e0 fin 2024 : de fait, le PTZ s\u2019arr\u00eate pour l\u2019heure fin 2023 officiellement. \u00c0 d\u00e9faut de prorogation, les banques cesseront de le distribuer au d\u00e9but du dernier trimestre 2023. Il est donc indispensable de le prolonger jusqu\u2019en 2024 et de mettre en place au plus vite le groupe de travail annonc\u00e9 par les ministres Christophe B\u00e9chu et Olivier Klein pour r\u00e9fl\u00e9chir aux \u00e9volutions qui pourraient y \u00eatre apport\u00e9es.
\n\u2022 R\u00e9tablissement du PTZ \u00e0 40% sans discrimination territoriale : en cette p\u00e9riode de forte inflation et de remont\u00e9e des taux d\u2019emprunt, le PTZ est d\u2019autant plus d\u00e9cisif pour les nombreux m\u00e9nages, notamment les plus jeunes et les plus modestes, qui souhaitent acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans des zones o\u00f9 de nouvelles tensions se manifestent du fait du d\u00e9placement de la demande des grandes m\u00e9tropoles vers leurs couronnes \u00e9loign\u00e9es et vers les villes moyennes4. En outre, il faut noter que le co\u00fbt budg\u00e9taire du PTZ s\u2019av\u00e8re plus que contenu : selon les annexes du projet de loi de Finances pour 2023, ce co\u00fbt s\u2019\u00e9levait en 2021 \u00e0 1,1 milliard d\u2019euros (bien en-de\u00e7\u00e0 du plafond de 2,1 Mds\u20ac fix\u00e9 au Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts). M\u00eame si ce co\u00fbt est amen\u00e9 \u00e0 progresser avec la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, il reste beaucoup de marge.
\n\u2022 Rehaussement de 25% des plafonds d\u2019op\u00e9rations pris en compte pour le calcul du montant du PTZ : depuis le 1er octobre 2014, les plafonds d\u2019op\u00e9rations pris en compte pour le calcul du montant du PTZ n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 actualis\u00e9s, alors que les prix r\u00e9els d\u2019op\u00e9rations, selon l\u2019indice Insee des prix des logements neufs, s\u2019affichent en hausse de 25% entre les quatri\u00e8mes trimestres 2014 et 2021. En 2015, 57% des op\u00e9rations neuves cofinanc\u00e9es par un PTZ pr\u00e9sentaient un co\u00fbt sup\u00e9rieur aux plafonds. De fait, cette proportion a atteint 79% en 2021. De plus, les \u00e9carts entre les co\u00fbts d\u2019op\u00e9rations et ces plafonds se sont creus\u00e9s, passant en moyenne de 31% en 2015 \u00e0 49% en 2021. \u00c0 l\u2019heure du retour de l\u2019inflation, de l\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du fort resserrement de la distribution de cr\u00e9dits aux m\u00e9nages les plus modestes et les moins dot\u00e9s en apport personnel, l\u2019actualisation du bar\u00e8me du PTZ s\u2019av\u00e8re urgente et plus que n\u00e9cessaire.
\n\u2022 Instauration d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t de 15% sur les cinq premi\u00e8res annuit\u00e9s d\u2019emprunt5, afin de compenser, au moins partiellement, les surco\u00fbts n\u00e9s de la RE2020 et de la hausse des prix des mat\u00e9riaux : si le principe de la RE2020 n\u2019est pas contestable, elle g\u00e9n\u00e8re toutefois pour les acc\u00e9dants dans le neuf un endettement suppl\u00e9mentaire. Dans ce contexte, afin de concilier le double objectif de soutien \u00e0 la transition environnementale et de sauvegarde du pouvoir d\u2019achat immobilier des m\u00e9nages, le P\u00f4le Habitat FFB d\u00e9fend, aux c\u00f4t\u00e9s de la FFB, l\u2019instauration, au moins jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024, d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t RE2020 \u00e9quivalent \u00e0 15% des annuit\u00e9s d\u2019emprunt pendant cinq ans. Cette mesure profiterait uniquement aux acqu\u00e9reurs d\u2019un logement neuf destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.
\n\u2022 Restauration du dispositif Pinel dans sa version 2022 et suppression de l\u2019exclusion de la maison individuelle : le nouveau dispositif Pinel+ a \u00e9t\u00e9 maintenu jusqu\u2019\u00e0 fin 2024 tout en r\u00e9duisant progressivement les taux et en fixant des crit\u00e8res de qualit\u00e9 d\u2019usage6. De fait, ce dispositif peine \u00e0 trouver son public pour deux raisons majeures : la grande majorit\u00e9 de l\u2019offre aujourd\u2019hui disponible \u00e0 la vente ne r\u00e9pond pas aux crit\u00e8res requis et ces derniers, s\u2019ils sont remplis, induisent des surco\u00fbts qui affaiblissent l\u2019attractivit\u00e9 du dispositif pour les investisseurs priv\u00e9s, qui d\u00e9tiennent 97% du parc locatif priv\u00e9. Dans ce contexte, le P\u00f4le Habitat FFB appelle, aux c\u00f4t\u00e9s de la FFB, \u00e0 r\u00e9tablir le dispositif Pinel dans sa version de 2022 jusqu\u2019\u00e0 la mise en place du statut du bailleur priv\u00e9, pour lequel les pouvoirs publics ont marqu\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat. Il invite \u00e9galement \u00e0 revenir sur l\u2019exclusion de l\u2019habitat individuel du dispositif Pinel, en rappelant que cette forme d\u2019habitat, dans les communes des zones A et B1, r\u00e9pond tant aux souhaits de nombreuses collectivit\u00e9s que des familles recherchant une solution de logement conciliant densit\u00e9, espace et proximit\u00e9 avec les services et l\u2019emploi.<\/p>\n
Pour Gr\u00e9gory Monod, Pr\u00e9sident du P\u00f4le Habitat FFB, \u00ab cette crise aig\u00fce, face \u00e0 laquelle nos entreprises adh\u00e9rentes s\u2019adaptent, exige un sursaut et n\u00e9cessite des r\u00e9ponses urgentes avant qu\u2019elle ne se propage au d\u00e9triment de l\u2019appareil de production. Il en va de la satisfaction des besoins en logements abordables, qui ne cessent de cro\u00eetre, et de la sauvegarde d\u2019une part importante des emplois de la fili\u00e8re. \u00bb<\/em><\/p>\n Carte : ventes de maisons neuves Malgr\u00e9 les alertes formul\u00e9es depuis de nombreux mois, en d\u00e9pit d\u2019une demande soutenue, le logement neuf sombre dans une crise s\u00e9v\u00e8re, similaire \u00e0 celle qui a s\u00e9vi au sortir de la crise financi\u00e8re de 2008-2009. Le march\u00e9 de la maison neuve en secteur diffus chute violemment de 31,3% en 2022 et m\u00eame de 38,2% au […]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":108663,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[10736,10530,6345,10771,10775],"tags":[53],"class_list":["post-108662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","category-actualites","category-economie-marches","category-5facades","category-actualites-5facades","tag-construction"],"yoast_head":"\n
\nHuit r\u00e9gions subissent un \u00e9croulement des ventes sup\u00e9rieur \u00e0 30% : Normandie (-36,7%), Hauts-de- France (-35,9%), Centre-Val de Loire (-34%), Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 (-33,9%), Nouvelle Aquitaine (-33,7%), Grand Est (-33,1%), Occitanie (-32,3%) et Pays de la Loire (-31,9%) ;
\nTrois r\u00e9gions se situent entre -30% et -25%: Bretagne (-28,8%), Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes (-28,6%) et \u00cele-de-France (-25,2%) ;
\nSeule Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur et Corse (-18,5%) connaissent une chute des ventes inf\u00e9rieure \u00e0 20%.
\nSource : CGI B\u00e2timent\/Caron Marketing, Markem\u00e9tron<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"