Dans un entretien donn\u00e9 au Monde la semaine pass\u00e9e, V\u00e9ronique B\u00e9dague, la PDG du groupe immobilier Nexity, pr\u00e9vient que la crise du logement va se durcir, aggravant les risques sociaux qui vont avec. \u00ab\u00a0Je les mets en garde sur ce qui est en train d\u2019arriver maintenant : une restriction majeure des cr\u00e9dits immobiliers, avec des pr\u00eats en recul de 45 % sur un an. Dans n\u2019importe quelle industrie o\u00f9 les clients se voient coup\u00e9s de leurs moyens de paiement dans une telle proportion, quelqu\u2019un regarderait ce qui se passe.\u00a0\u00bb<\/p>\n
En juin dernier, juste avant les d\u00e9cevantes annonces du CNR sur le Logement, la derni\u00e8re enqu\u00eate de conjoncture de la CPME indiquait qu’un salari\u00e9 sur dix renon\u00e7ait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 donner suite \u00e0 une offre d’emploi car il ne parvenait pas \u00e0 trouver un logement \u00e0 proximit\u00e9. Et les exemples se multiplient de salari\u00e9s incapables de se loger, qui dorment dans des campings ou dans leur voiture, faute de se voir proposer des logements \u00e0 des prix raisonnables. Pourtant les propositions r\u00e9alistes pour inverser la tendance sont sur la table. Celles-ci visent, tout \u00e0 la fois, \u00e0 accompagner la r\u00e9novation du parc existant, relancer la construction, favoriser l’acquisition, passer d’une fiscalit\u00e9 punitive \u00e0 une fiscalit\u00e9 incitative, faciliter la mobilit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n
Les \u00e9lus locaux s’inqui\u00e9taient aussi apr\u00e8s le CNR : \u00ab\u00a0Les conclusions du CNR d\u00e9di\u00e9 au logement ne peuvent pas \u00eatre une fin en soi. L\u2019enjeu est d\u2019allier proximit\u00e9 et efficacit\u00e9 pour aider les Fran\u00e7ais \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 un logement abordable, augmenter la construction de logements, lutter contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique et engager un vaste plan de simplification des r\u00e8gles et des normes. Ne pas s\u2019emparer de cette question en mettant en \u0153uvre les mesures dont la France a besoin, c\u2019est l\u2019assurance d\u2019une crise majeure dans les mois \u00e0 venir, qui aura des cons\u00e9quences lourdes sur plusieurs d\u00e9cennies sur les territoires, leurs habitants, et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique. La situation est grave, et c\u2019est maintenant qu\u2019il faut agir.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Le S\u00e9nat abondait et rappelait les quatre pistes de refondation qui \u00e9taient pourtant sur la table du CNR sur le logement : un soutien aux maires b\u00e2tisseurs pour d\u00e9bloquer l\u2019attribution des permis de construire. Depuis la suppression de la taxe d\u2019habitation, les maires n\u2019ont plus de recettes fiscales dynamiques leur garantissant une augmentation de leurs ressources en lien avec la croissance de la population et les constructions nouvelles. Une deuxi\u00e8me piste est la suppression ou tout du moins l\u2019all\u00e8gement de la r\u00e9duction de loyer de solidarit\u00e9 qui p\u00e8se 1,3 milliard d\u2019euros sur les capacit\u00e9s d\u2019investissement des bailleurs sociaux auxquels le Gouvernement promet en revanche l\u2019allongement de leur dette et une r\u00e9duction temporaire de leur propre contribution au financement du logement social. La troisi\u00e8me est certainement le soutien \u00e0 l\u2019investissement locatif. La quatri\u00e8me piste est bien d\u2019agir pour d\u00e9bloquer le parcours r\u00e9sidentiel et plus particuli\u00e8rement l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, un \u00ab\u00a0r\u00eave fran\u00e7ais\u00a0\u00bb l\u00e9gitime. Leur d\u00e9nier ce droit, c\u2019est les condamner \u00e0 une forme de d\u00e9classement. Le Gouvernement n\u2019agit qu\u2019\u00e0 la marge sur les conditions d\u2019examen des cr\u00e9dits immobiliers ou le zonage du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et ne r\u00e8gle pas les nouvelles h\u00e9sitations des Fran\u00e7ais \u00e0 investir dans leur propre logement.<\/p>\n
Selon une \u00e9tude de de l’ANIL, la F\u00e9d\u00e9ration nationale des agences d’urbanisme (FNAU) et l’observatoire des loyers : \u00ab sur les 30,2 millions de r\u00e9sidence principales, 58% sont occup\u00e9es par leurs propri\u00e9taires et 40% par des locataires, soit 12,1 millions de logements locatifs, le parc locatif social totalisant 5,1 millions de logements, soit 17% de l’ensemble des r\u00e9sidences principales et le parc locatif priv\u00e9, 7 millions, soit 23% de l’ensemble des r\u00e9sidences principales \u00bb L’\u00e9cart se creuse entre le nombre de logements dont la construction a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e, 483 000 en 2022, et le nombre de logements effectivement mis en chantier, 370 800 cette m\u00eame ann\u00e9e 2022. Et ce d\u00e9crochage concerne autant le parc priv\u00e9 que le parc social. Dans le m\u00eame temps, seuls 121 875 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 vendus en 2022. Et l’on comprend encore mieux l’ampleur du probl\u00e8me lorsque l’on sait que pour loger les Fran\u00e7ais, 500 000 logements devraient sortir de terre chaque ann\u00e9e.<\/p>\n
Les explications de la crise sont multiples mais d\u00e9sormais bien connues : rench\u00e9rissement du co\u00fbt de la construction li\u00e9 \u00e0 l’augmentation du co\u00fbt des mati\u00e8res premi\u00e8res, manque de main d’\u0153uvre, et exigences de la REE2020 ; hausse du prix du foncier qu’implique la prise en compte du Z\u00e9ro Artificialisation Nette (ZAN) des sols. Dans le m\u00eame temps, pour lutter contre les passoires thermiques, bien au-del\u00e0 des exigences europ\u00e9ennes, la France a instaur\u00e9 un Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DP) assorti, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d’impossibilit\u00e9 de conserver le logement dans le parc locatif en l’absence de co\u00fbteux travaux. Ces DE font peser une v\u00e9ritable menace sur le parc locatif, priv\u00e9 comme social. Le nombre de logements vacants risque d’exploser et les loyers, de monter en fl\u00e8che.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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