En 2017, le groupe MADAR, via deux de ses entit\u00e9s Pardes Patrimoine et Forum Patrimoine, fait l\u2019acquisition d\u2019un immeuble aupr\u00e8s de Renault, situ\u00e9 au 49\/51 avenue de la Grande Arm\u00e9e dans le 16e arrondissement de Paris.D\u2019une surface de plancher de 8 701 m\u00b2 sur une emprise fonci\u00e8re de 1 950 m\u00b2, l\u2019ensemble acquis se compose de 3 b\u00e2timents reli\u00e9s entre eux par des demi-niveaux et des escaliers, s\u2019\u00e9levant en R+5 avec des niveaux de hauteur diff\u00e9rente. Enclav\u00e9 au milieu de nombreux b\u00e2timents majoritairement haussmanniens, entre l\u2019avenue de la Grande Arm\u00e9e et la rue Le Sueur \u00e0 l\u2019arri\u00e8re, sa construction originelle remonte \u00e0 la fin des ann\u00e9es 50 pour le b\u00e2timent principal et au d\u00e9but du 20e pour les deux autres b\u00e2timents rajout\u00e9s par la suite. Bien que n\u2019\u00e9tant pas visible depuis la rue, le groupe Madar a eu la volont\u00e9 de repenser compl\u00e8tement l\u2019architecture, les am\u00e9nagements et les circulations de cet ensemble, en s\u2019appuyant sur un cahier des charges ambitieux en mati\u00e8re d\u2019esth\u00e9tisme soign\u00e9 et de construction durable.<\/p>\n
Le b\u00e2timent d\u2019origine du 49-51 avenue de la Grande Arm\u00e9e sera profond\u00e9ment m\u00e9tamorphos\u00e9 pour passer d\u2019une architecture tr\u00e8s sobre, sans artifices \u00e0 un parti-pris architectural assum\u00e9, contemporain et sublim\u00e9 par des mat\u00e9riaux nobles. La proposition de l\u2019architecte DTACC s\u2019est port\u00e9e sur la n\u00e9cessit\u00e9 de rendre l\u2019ensemble immobilier parfaitement homog\u00e8ne l\u00e0 o\u00f9 trois b\u00e2timents d\u2019inspiration diff\u00e9rente constituaient un ensemble manquant de coh\u00e9rence. Les fa\u00e7ades seront r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 partir d\u2019une mixit\u00e9 de mat\u00e9riaux, parmi lesquelles le bois, principalement, le verre et l\u2019acier. Un habillage en brique sera mis en \u0153uvre sur les trumeaux de fa\u00e7ades, ainsi que l\u2019installation de brise-vue en bois afin de ne pas avoir de vis-\u00e0-vis direct avec le voisinage. La pr\u00e9sence de nombreux vitrages en devanture du b\u00e2timent, et en c\u0153ur d\u2019\u00eelot, favorisera l\u2019\u00e9clairage naturel au sein de cet immeuble compl\u00e8tement nich\u00e9 au milieu de nombreux b\u00e2timents.<\/p>\n
Les deux toitures des niveaux bas et haut seront largement paysag\u00e9es. Au niveau de la toiture la plus basse, une vaste serre agricole sera am\u00e9nag\u00e9e pour permettre aux utilisateurs de se retrouver lors de moments de convivialit\u00e9. En partie haute, un rooftop sera accessible par un ascenseur, desservant tous les \u00e9tages de l\u2019immeuble. Le b\u00e2timent ne donnant pas directement sur rue, les \u00e9quipes de Spie batignolles ile-de-france acc\u00e8dent au chantier uniquement via deux porches situ\u00e9s de part et d\u2019autre de l\u2019immeuble. Tous les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 partir de petits engins de chantier, capables de passer sous les deux porches : un lift de chantier et un treuil mobile permettant d\u2019acheminer les mat\u00e9riaux dans les diff\u00e9rents niveaux. Pour la fourniture du b\u00e9ton, principalement coul\u00e9 en place en horizontal et en vertical, les \u00e9quipes disposent d\u2019une pompe sur chenilles peu commune avec un d\u00e9bit de 30m3\/heure install\u00e9e dans le porche c\u00f4t\u00e9 avenue de la Grande Arm\u00e9e. Plus de 200 m de tuyaux sont achemin\u00e9s via des tr\u00e9mies pour permettre aux \u00e9quipes de desservir l\u2019ensemble de l\u2019ouvrage.<\/p>\n
Dans un premier temps, l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 totalement d\u00e9shabill\u00e9 en int\u00e9rieur et en ext\u00e9rieur pour \u00eatre d\u00e9samiant\u00e9 et cur\u00e9 avant que les \u00e9quipes de Spie batignolles ile-de-france interviennent pour lancer les travaux de d\u00e9molition. Ils ont concern\u00e9 un volume de 1 500 m3 et une surface de 1 200 m\u00b2. Pr\u00e8s de 50 % des planchers ont ainsi \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis. Le programme pr\u00e9voit la r\u00e9alisation de deux niveaux de sous-sol suppl\u00e9mentaires. Les nouveaux sous-sols accueilleront des locaux techniques, un auditorium, des all\u00e9es techniques, un espace de restauration et une salle de fitness.<\/p>\n
Pour inscrire l\u2019op\u00e9ration dans les exigences de plusieurs certifications environnementales, plusieurs choix raisonn\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 faits pour rentrer dans le budget carbone d\u00e9fini dans le cahier des charges du client :
\n\u2013 Le poids carbone de la partie R\u00e9habilitation affiche une r\u00e9duction d\u2019\u00e9missions de CO2 comprise entre -20 et -30 % par rapport aux exigences du Label BBCA R\u00e9novation (2018).
\n\u2013 Tous les mat\u00e9riaux \u00e9vacu\u00e9s sont envoy\u00e9s sur une plateforme de valorisation avec un objectif de 100 % de gravats valoris\u00e9s et 80 % concernant les autres d\u00e9chets du chantier.
\n\u2013 2 500 m\u00b2 de faux plancher r\u00e9alis\u00e9s sur cette op\u00e9ration seront issus d\u2019un r\u00e9emploi ext\u00e9rieur.
\n\u2013 5 500 m\u00b2 des planchers d\u2019origine sont conserv\u00e9s.
\n\u2013 L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des 2 500 m3 de b\u00e9ton employ\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9habilitation de ce programme immobilier est du b\u00e9ton 100 % bas carbone, affichant un bilan carbone de 160 kg \u00e9quivalent CO2 \/ m\u00b2 de b\u00e9ton utilis\u00e9. Il est compos\u00e9 de ciment en CEMIII avec 36% de laitier et est fourni depuis une centrale Unib\u00e9ton situ\u00e9e \u00e0 Clichy.<\/p>\n
Ma\u00eetre d\u2019ouvrage : SNC du 49\/51 avenue de la Grande Arm\u00e9e
\nAMO : THEOP Architecte : DTACC
\nEntreprise g\u00e9n\u00e9rale : Spie batignolles ile-de-france
\nBET structure : Somete
\nBET Fluides : BETEC
\nBET Fa\u00e7ade : Eckersley O\u2019Callaghan
\nPaysagiste : Terabilis
\nMontant des travaux : 30.3 millions d\u2019euros HT
\nDur\u00e9e du chantier : 27 mois
\nLivraison : d\u00e9cembre 2025<\/p>\n
Photo : DTACC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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