Le DPE est devenu un outil central en mati\u00e8re d\u2019immobilier et de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Depuis le 1er janvier 2025, les propri\u00e9taires de logements class\u00e9s G ne peuvent plus les mettre en location sans r\u00e9novation ou s\u2019engager dans une d\u00e9marche de travaux. Certaines banques int\u00e8grent d\u00e9sormais le DPE dans leurs crit\u00e8res d\u2019octroi de pr\u00eats, influen\u00e7ant directement la capacit\u00e9 d\u2019achat des m\u00e9nages. Le DPE joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans la lutte contre les passoires thermiques. Cependant, d\u00e8s son renforcement en 2021, des critiques sont apparues concernant sa fiabilit\u00e9 et son application. Une premi\u00e8re phase d\u2019am\u00e9lioration a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e avec la feuille de route de 2022, renfor\u00e7ant les exigences de formation des 10 000 diagnostiqueurs certifi\u00e9s et triplant le nombre de contr\u00f4les \u00e0 partir de juillet 2024. Selon une \u00e9tude du Conseil d\u2019analyse \u00e9conomique (CAE), l\u2019an dernier, seulement 1,7 % des DPE paraissant anormaux \u00e9taient jug\u00e9s complaisants contre 3,2 % avant la r\u00e9forme de 2021.Pour autant, des disparit\u00e9s dans les r\u00e9sultats et des cas de fraudes ont aliment\u00e9 une d\u00e9fiance croissante. Val\u00e9rie L\u00e9tard, la ministre du Logement est ferme : \u00a0\u00bb Je veux d\u00e9sormais \u00eatre intraitable avec les diagnostiqueurs peu scrupuleux qui portent atteinte \u00e0 la confiance dans le DPE. Des pratiques frauduleuses entachent encore la cr\u00e9dibilit\u00e9 de ce dispositif pourtant essentiel. Face \u00e0 cela, la tol\u00e9rance z\u00e9ro doit \u00eatre de mise.\u00a0\u00bb Pour restaurer la confiance dans le DPE, un plan structur\u00e9 autour de trois axes majeurs a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini : le renforcement des contr\u00f4les, la pr\u00e9vention des fraudes et l\u2019am\u00e9lioration de la formation et de l\u2019information.
\nAinsi, la d\u00e9tection automatique des comportements suspects sera assur\u00e9e par l\u2019intelligence artificielle et des outils d\u2019analyse statistique d\u00e9velopp\u00e9s par l\u2019Ademe, permettant d\u2019identifier des anomalies comme un DPE syst\u00e9matiquement \u00e0 la limite entre deux classes, des \u00e9valuations incoh\u00e9rentes ou des diagnostics r\u00e9alis\u00e9s trop rapidement, ce qui d\u00e9clenchera un contr\u00f4le automatique par l\u2019organisme de certification avec l\u2019objectif d\u2019analyser 4 millions de DPE r\u00e9cents et d\u2019\u00e9valuer 10 000 diagnostiqueurs d\u2019ici d\u00e9cembre 2025, suivi d\u2019un contr\u00f4le continu. Le renforcement des contr\u00f4les sur site et sur dossier augmentera le nombre d\u2019audits \u00e0 10 000 par an d\u00e8s 2025 contre 3 000 en 2023, garantissant qu\u2019un diagnostiqueur soit contr\u00f4l\u00e9 au moins une fois par an. Les diagnostiqueurs frauduleux verront leur certification suspendue imm\u00e9diatement, avec une interdiction de se r\u00e9inscrire avant 18 mois en cas de fraude et 2 ans en cas de r\u00e9cidive, tout en \u00e9tant inscrits sur une liste noire pour emp\u00eacher toute nouvelle certification avant la fin de la sanction. Une surveillance accrue des organismes de certification et de formation sera assur\u00e9e par le Comit\u00e9 fran\u00e7ais d\u2019accr\u00e9ditation (Cofrac), avec un renforcement de l\u2019ind\u00e9pendance entre certification et formation et une augmentation de 30 % du rythme des contr\u00f4les, d\u00e9sormais effectu\u00e9s tous les 10 mois au lieu de 15. Chaque DPE devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur site et sa validation conditionn\u00e9e \u00e0 une preuve de pr\u00e9sence du diagnostiqueur via la g\u00e9olocalisation, sans quoi il sera invalid\u00e9 et ne pourra pas \u00eatre mis en ligne sur le site de l\u2019Ademe. Afin de limiter les pressions sur les diagnostiqueurs, l\u2019affichage imm\u00e9diat du r\u00e9sultat du DPE sera supprim\u00e9 pour \u00e9viter toute influence du propri\u00e9taire sur l\u2019\u00e9valuation. Une mission parlementaire est lanc\u00e9e en ce mois de mars 2025 pour \u00e9tudier la cr\u00e9ation d\u2019un ordre des diagnostiqueurs immobiliers, \u00e0 l\u2019image de ceux des m\u00e9decins ou des avocats. Une formation initiale post-bac sp\u00e9cifique sera mise en place pour garantir un haut niveau de comp\u00e9tence des futurs diagnostiqueurs, avec une mission confi\u00e9e \u00e0 Henri-Buzy Cazaux, membre du Conseil national de l\u2019habitat, dans un contexte o\u00f9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la profession repose actuellement sur un dipl\u00f4me de deux ans dans les techniques du b\u00e2timent ou trois ans d\u2019exp\u00e9rience dans ce domaine. Un outil de v\u00e9rification des certifications des diagnostiqueurs sera d\u00e9velopp\u00e9 sous forme de QR code permettant aux propri\u00e9taires de s\u2019assurer de la validit\u00e9 des comp\u00e9tences avant de faire r\u00e9aliser un DPE. Enfin, \u00e0 partir de septembre 2025, tous les diagnostics int\u00e9greront un QR code renvoyant vers le site de l\u2019Ademe pour en v\u00e9rifier l\u2019authenticit\u00e9 et mentionneront d\u00e9sormais le nom de l\u2019agence immobili\u00e8re concern\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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