{"id":113329,"date":"2026-04-02T10:04:44","date_gmt":"2026-04-02T08:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/batijournal.com\/?p=113329"},"modified":"2026-04-02T10:11:42","modified_gmt":"2026-04-02T08:11:42","slug":"un-financement-qui-limite-le-marche-porteur-de-la-renovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batijournal.com\/index.php\/un-financement-qui-limite-le-marche-porteur-de-la-renovation\/113329\/","title":{"rendered":"Un financement qui limite le march\u00e9 porteur de la r\u00e9novation"},"content":{"rendered":"

En 2025, le march\u00e9 de la r\u00e9<\/strong>novation reste orient<\/strong>\u00e9 \u00e0 la baisse, mais sans d\u00e9crochage brutal. C’est ce que montre l<\/strong>e barom<\/strong>\u00e8<\/strong>tre BOREAL 2026 du Club de l’Am\u00e9lioration de l’Habitat qui <\/strong>met en <\/strong>\u00e9vidence un paradoxe : un besoin r\u00e9el de travaux mais des m\u00e9nages contraints financi<\/strong>\u00e8<\/strong>rement. I<\/strong>nstabilit<\/strong>\u00e9 des aides, difficult\u00e9s d<\/strong>\u2019<\/strong>acc\u00e8<\/strong>s au cr\u00e9dit et blocages en copropri\u00e9t\u00e9, la reprise attendue en 2026 s<\/strong>\u2019<\/strong>annonce \u2026<\/strong>progressive.<\/strong> Explication avec Jean-Pascal Chirat, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral du Club de l<\/strong>\u2019<\/strong>am\u00e9lioration de l<\/strong>\u2019<\/strong>habitat (CAH).\u00a0<\/strong>Propos recueillis par St\u00e9phane Miget <\/em><\/p>\n

Le Barom\u00e8tre BOREAL 2026 \u00e9voque une \u00ab contraction persistante mais mod\u00e9r\u00e9e \u00bb du march\u00e9. Comment qualifieriez-vous la situation actuelle du secteur de la r\u00e9novation ? Est-on encore dans une phase de recul ou d\u00e9j\u00e0 dans une forme de stabilisation ?<\/strong><\/em><\/p>\n

BOREAL interroge r\u00e9guli\u00e8rement un panel de 2 000 professionnels du b\u00e2timent intervenant en r\u00e9novation du parc b\u00e2ti. Les r\u00e9centes enqu\u00eates r\u00e9v\u00e8lent certaines situations contrast\u00e9es exprim\u00e9es par les chefs d\u2019entreprise pour ce qui concerne le financement des travaux de r\u00e9novation men\u00e9s par les propri\u00e9taires occupants, particuli\u00e8rement en maisons individuelles : ils observent d\u2019une part un recours plut\u00f4t faible \u00e0 l\u2019emprunt bancaire, de l\u2019ordre de 15 %, pour couvrir un reste \u00e0 charge travaux se situant \u00e0 hauteur de 75 % de la d\u00e9pense, les aides publiques intervenant pour 10 % en moyenne. Mais dans le m\u00eame temps, plus de la moiti\u00e9 des professionnels interrog\u00e9s a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 confront\u00e9e \u00e0 des situations d\u2019abandon de projets de travaux chez les particuliers, en raison majoritairement d\u2019une insuffisance de disponibilit\u00e9s financi\u00e8res, dans environ 80 % des cas. Pour autant, les professionnels du b\u00e2timent ne se sentent pas dispos\u00e9s \u00e0 jouer un r\u00f4le d\u2019interm\u00e9diation dans les processus de financement travaux : seuls 6 % des entreprises seraient favorables \u00e0 \u00e9tablir un partenariat avec un organisme de financement sp\u00e9cialis\u00e9. Cela conduit de fait \u00e0 restreindre la dynamique du march\u00e9, alors m\u00eame que le potentiel technique s\u2019av\u00e8re effectivement pr\u00e9sent, ce qui traduit une forme de contradiction. La tendance du march\u00e9 de la r\u00e9novation en 2025, observ\u00e9e par BOREAL (\u00e9tude Xerfi), est plut\u00f4t stagnante, en l\u00e9ger retrait par rapport \u00e0 2024, soulignant ce ph\u00e9nom\u00e8ne contradictoire.<\/p>\n

Quels sont aujourd<\/strong>\u2019<\/strong>hui les principaux freins <\/strong>\u00e0 l<\/strong>\u2019<\/strong>activit<\/strong>\u00e9 pour les entreprises du secteur : contexte \u00e9conomique, conditions de financement ou \u00e9volution de la demande des m\u00e9nages ?<\/strong><\/em><\/p>\n

Les trois raisons \u00e9voqu\u00e9es dans la question expliquent en partie l\u2019inertie du march\u00e9. On peut y ajouter les effets n\u00e9gatifs des \u00ab stop and go \u00bb des politiques publiques, mais \u00e9galement ceux, fortement n\u00e9fastes, g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les nombreuses fraudes av\u00e9r\u00e9es et d\u00e9nonc\u00e9es par les m\u00e9dias.<\/p>\n

Le logement collectif appara<\/strong>\u00ee<\/strong>t plus fortement p\u00e9<\/strong>nalis<\/strong>\u00e9 que la maison individuelle. Quelles sont, selon vous, les raisons structurelles de cet \u00e9<\/strong>cart ?<\/strong><\/em><\/p>\n

L\u2019activit\u00e9 de r\u00e9novation li\u00e9e aux logements collectifs affiche un \u00e9cart n\u00e9gatif de 1 \u00e0 2 % selon les p\u00e9riodes trimestrielles, par rapport \u00e0 l\u2019activit\u00e9 en maison individuelle, constituant de fait le segment le plus r\u00e9silient. La raison majeure tient \u00e0 la difficult\u00e9 de g\u00e9rer la prise de d\u00e9cision collective en copropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Il faut cependant noter que la r\u00e9cente loi Climat et R\u00e9silience imposant l\u2019interdiction de louer des biens class\u00e9s F et G incite un bon nombre de propri\u00e9taires bailleurs priv\u00e9s \u00e0 voter plus favorablement les travaux de r\u00e9novation, voire \u00e0 proposer la r\u00e9alisation de DTG (diagnostic technique global) planifiant des travaux d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique de leur logement.<\/p>\n

La r\u00e9<\/strong>novation <\/strong>\u00e9<\/strong>nerg<\/strong>\u00e9tique recule \u00e9galement en 2025, malgr\u00e9 les enjeux. Quel impact ont eu les \u00e9volutions de MaPrimeR\u00e9<\/strong>nov<\/strong>\u2019 <\/strong>sur la dynamique du march\u00e9 <\/strong>?<\/strong><\/em><\/p>\n

Les atermoiements et reculs de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ont impact\u00e9 n\u00e9gativement la bonne fluidit\u00e9 du march\u00e9, malgr\u00e9 une demande de travaux en r\u00e9novation d\u2019ampleur qui est rest\u00e9e marquante (110 000 dossiers en cours fin 2025, d\u00e9passant ainsi l\u2019objectif de 100 000 fix\u00e9 par France R\u00e9nov\u2019 pour cette m\u00eame ann\u00e9e).<\/p>\n

Aucune r\u00e9gion ni typologie d<\/strong>\u2019<\/strong>entreprise n<\/strong>\u2019<\/strong>est \u00e9pargn\u00e9e. Est-ce le signe d<\/strong>\u2019<\/strong>un ralentissement g\u00e9<\/strong>n<\/strong>\u00e9ralis\u00e9 ou observe-t-on malgr\u00e9 tout des signaux diff\u00e9renciants sur certains march\u00e9<\/strong>s ?<\/strong><\/em><\/p>\n

BOREAL, dans le cadre de son \u00e9chantillon s\u00e9lectif de 2 000 entreprises, analyse les fluctuations du march\u00e9 par taille et nature d\u2019activit\u00e9 des professionnels et grandes r\u00e9gions \u00e9conomiques. Le constat se traduit malheureusement par une g\u00e9n\u00e9ralisation des situations de stagnation en 2025. 25 % des entreprises signalent un recul des commandes, pour seulement 11 % \u00e9voquant une progression, portant le solde d\u2019opinion \u00e0 -14. Apr\u00e8s une am\u00e9lioration progressive observ\u00e9e en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, les carnets de commandes se d\u00e9t\u00e9riorent ainsi de nouveau en fin de p\u00e9riode.<\/p>\n

Vous \u00e9voquez une reprise possible en 2026, mais limit\u00e9e. Quels leviers pourraient permettre d<\/strong>\u2019<\/strong>acc<\/strong>\u00e9<\/strong>l<\/strong>\u00e9<\/strong>rer r<\/strong>\u00e9ellement le red\u00e9marrage de l<\/strong>\u2019<\/strong>activit<\/strong>\u00e9 <\/strong>?<\/strong><\/em><\/p>\n

D\u2019une fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, en 2026, malgr\u00e9 une inflation stabilis\u00e9e et un contexte macro\u00e9conomique l\u00e9g\u00e8rement plus favorable, la croissance resterait contenue \u00e0 +0,8 % et les conditions \u00e9conomiques ne seraient pas encore r\u00e9unies pour permettre une reprise franche de l\u2019activit\u00e9. Pour ce qui concerne l\u2019activit\u00e9 r\u00e9novation du logement, apr\u00e8s un l\u00e9ger recul en 2025, il serait possible d\u2019observer un redressement sensible en 2026. Pour l\u2019ann\u00e9e en cours, la dynamique devrait \u00eatre plus favorable, avec une hausse de 0,3 % en volume et de 1,0 % en valeur, soutenue par la progression des prix (+0,7 %).<\/p>\n

Dans ce contexte incertain, comment les professionnels du b<\/strong>\u00e2<\/strong>timent doivent-ils adapter leur strat\u00e9gie pour les mois <\/strong>\u00e0 <\/strong>venir ?<\/strong><\/em><\/p>\n

Les professionnels et plus g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me de la r\u00e9novation du parc r\u00e9sidentiel priv\u00e9 devraient s\u2019attacher \u00e0 d\u00e9velopper des politiques d\u2019incitation et d\u2019accompagnement \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 l\u2019adaptation des logements pour l\u2019ensemble des publics propri\u00e9taires occupants et bailleurs priv\u00e9s. Pour<\/p>\n