{"id":70595,"date":"2012-12-26T00:00:00","date_gmt":"2012-12-25T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/b.bati-journal.com\/la-valeur-verte-3-a-9-de-plus-value-dans-les-transactions-immobilieres\/70595"},"modified":"2019-07-15T12:02:28","modified_gmt":"2019-07-15T10:02:28","slug":"la-valeur-verte-3-a-9-de-plus-value-dans-les-transactions-immobilieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batijournal.com\/index.php\/la-valeur-verte-3-a-9-de-plus-value-dans-les-transactions-immobilieres\/70595\/","title":{"rendered":"La valeur verte : 3 \u00e0 9 % de plus-value dans les transactions immobili\u00e8res"},"content":{"rendered":"

La valeur verte correspond \u00e0 la plus-value financi\u00e8re qu’aurait un bien immobilier de qualit\u00e9 ayant fait l’objet d’une attention particuli\u00e8re dans sa r\u00e9alisation ou dans sa r\u00e9novation sur les th\u00e9matiques \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales par rapport \u00e0 un autre bien immobilier. Les Fran\u00e7ais se montrent de plus en plus sensibles aux d\u00e9marches de d\u00e9veloppement durable. Le logement n’\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e8gle et parce que la qualit\u00e9 de l’environnement constitue une valeur essentielle, la notion de valeur verte se d\u00e9veloppe.\u00a0<\/b>\u000b\u000bCERQUAL, organisme certificateur du groupe QUALITEL sp\u00e9cialis\u00e9 dans la qualit\u00e9 du logement, a voulu d\u00e9crypter cette valeur verte dans le logement et voir dans quelle mesure elle peut continuer de progresser en France. L’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par CERQUAL pr\u00e9sente un \u00e9tat des lieux des diff\u00e9rents travaux effectu\u00e9s sur la valeur verte \u00e0 l’international, analyse les facteurs environnementaux et \u00e9conomico-financiers de valeur et \u00e9tudie la certification du logement dans ce contexte.\u000b\u000bLa valeur verte se traduit en valeur financi\u00e8re<\/b>\u000bL’ensemble des \u00e9tudes internationales met en relief un lien entre performance \u00e9nerg\u00e9tique et\/ou environnementale et valeur financi\u00e8re du bien immobilier. D’apr\u00e8s les diff\u00e9rentes \u00e9tudes, la plus-value financi\u00e8re des b\u00e2timents certifi\u00e9s et\/ou labellis\u00e9s est de l’ordre de 3 \u00e0 9%. Les transactions sont aussi plus rapides.\u000b\u000bUne difficile \u00e9valuation de la valeur verte en France<\/b>\u000bLes crit\u00e8res dont on dispose actuellement reposent essentiellement sur l’\u00e9nergie et les \u00e9missions de CO2. A ces indicateurs il convient d’en ajouter d’autres, repr\u00e9sentatifs de l’impact des constructions sur l’environnement (eau, d\u00e9chets, empreinte des mat\u00e9riaux…) d’une part, et des attentes finales des utilisateurs (qualit\u00e9 de l’air int\u00e9rieur par exemple) d’autre part. Le r\u00e9sultat doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme objectif, les mesures doivent \u00eatre v\u00e9rifiables et l’analyse coh\u00e9rente. La certification a prouv\u00e9 sa solidit\u00e9 : r\u00e9f\u00e9rentiels reconnus, accr\u00e9ditation des certificateurs, \u00e9valuation multicrit\u00e8re,…\u000b\u000bLa valeur verte des logements n’existera vraiment que par les habitants, propri\u00e9taires et locataires<\/b>\u000bEn France, les logements verts sont en pleine expansion, leur d\u00e9veloppement d\u00e9pend de plusieurs facteurs tels que la r\u00e9glementation thermique et l’affichage du DPE, les prescriptions locales, les banques, les aides financi\u00e8res allou\u00e9es par la politiques et de la volont\u00e9 des futurs acqu\u00e9reurs d’habiter dans un logement \u00ab vert \u00bb. Une fois la transition \u00e9nerg\u00e9tique pass\u00e9e, le prochain crit\u00e8re de valeur sera la qualit\u00e9 environnementale, incluant les notions de confort et de sant\u00e9. A ce propos, Antoine DESBARRIERES, Pr\u00e9sident de CERQUAL, d\u00e9clare : \u00ab A travers notre \u00e9tude sur la valeur verte, nous avons souhait\u00e9 v\u00e9rifier si cette derni\u00e8re s’\u00e9tendait au logement et dans quelles conditions. Outre la n\u00e9cessaire harmonisation des outils d’\u00e9valuation technique, la valeur verte n’existera qu’avec la v\u00e9ritable prise de conscience de leur responsabilit\u00e9 par les habitants et les exploitants et par la d\u00e9monstration effective que le b\u00e2timent certifi\u00e9 tient ses promesses. Nous militons en ce sens pour la cr\u00e9ation d’un v\u00e9ritable observatoire de la valeur verte qui impliquera un panel d’acteurs repr\u00e9sentatifs de la construction et de la commercialisation des logements. Nous consid\u00e9rons en effet la valeur verte comme un levier \u00e0 l’implication dans la construction durable.\u00bb\u000b\u000b6 propositions pour d\u00e9velopper la valeur verte en France\u00a0<\/b>\u000b\u000b1- D\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment et universellement la valeur verte : celle d’un immeuble ou d’une maison s’appr\u00e9cie comme la survaleur financi\u00e8re li\u00e9e \u00e0 sa qualit\u00e9 environnementale ;\u000b\u000b2- F\u00e9d\u00e9rer les acteurs du logement sur le fait que la valeur verte est un levier \u00e9conomique essentiel pour atteindre les objectifs du Grenelle de l’Environnement, notamment en mati\u00e8re de r\u00e9novation du parc existant ;\u000b\u000b3- Reconna\u00eetre sa valeur financi\u00e8re: les premi\u00e8res observations r\u00e9alis\u00e9es au niveau international permettent de l’\u00e9valuer dans une fourchette de 3 \u00e0 9% principalement sur le fondement de la performance \u00e9nerg\u00e9tique;\u000b\u000b4- La notion de valeur verte doit \u00eatre \u00e9largie au-del\u00e0 de la seule performance \u00e9nerg\u00e9tique (impact environnemental, sant\u00e9, confort) ;\u000b\u000b5- La qualit\u00e9 et la performance doivent s’\u00e9valuer de fa\u00e7on impartiale et ind\u00e9pendante, aux moyens d’indicateurs normalis\u00e9s et multicrit\u00e8res : leur certification \u00e0 la construction puis en exploitation est \u00e0 privil\u00e9gier ;\u000b\u000b6- La cr\u00e9ation d’un observatoire d\u00e9di\u00e9 permettra de mesurer le poids de la valeur verte en France.\u000b\u000bL’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e conduit \u00e0 plusieurs conclusions : outre son b\u00e9n\u00e9fice \u00e9cologique, la valeur verte est bel et bien associ\u00e9e \u00e0 une valeur financi\u00e8re et patrimoniale, int\u00e9ressant au premier plan tous les acqu\u00e9reurs potentiels de logements. Mais elle doit \u00eatre mieux d\u00e9finie, mieux harmonis\u00e9e et davantage port\u00e9e par les habitants pour continuer \u00e0 cro\u00eetre.\u000bT\u00e9l\u00e9charger l’\u00e9tude<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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