L’\u0092immobilier d’\u0092entreprise conna\u00eet aussi la crise. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e de la demande d\u0092espaces de bureaux au troisi\u00e8me trimestre, apr\u00e8s deux trimestres de baisse constat\u00e9s, le march\u00e9 de l\u0092immobilier d\u0092entreprise en \u00cele-de-France, qui repr\u00e9sente les trois quarts du march\u00e9 total, est entr\u00e9 dans une phase de d\u00e9croissance importante. Selon une \u00e9tude du groupement d\u0092int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique Immostat, le volume de ventes et de locations de bureaux franciliens a en effet chut\u00e9 de 25% par rapport \u00e0 2008, et le montant global des investissements a recul\u00e9 de 65%. L\u0092ann\u00e9e 2010 ne devrait pas \u00eatre beaucoup plus satisfaisante, d\u0092apr\u00e8s une \u00e9tude de BNP Paribas Real Estate publi\u00e9e en octobre. En effet, la hausse des volumes d\u0092investissements sera s\u00fbrement \u00ab limit\u00e9e \u00bb.\u000bDans ce contexte, les acteurs du secteur doivent faire preuve d\u0092imagination pour redynamiser le march\u00e9. Grenelle de l\u0092environnement oblige, c\u0092est sur le verdissement de l\u0092offre de bureaux que misent les professionnels, une offre qui r\u00e9pond \u00e0 une client\u00e8le de plus en plus soucieuse de l\u0092efficacit\u00e9, de la r\u00e9duction des co\u00fbts, de la performance \u00e9nerg\u00e9tique, de la conformit\u00e9, voire de l\u0092anticipation des r\u00e9glementations techniques \u00e0 venir\u0085\u000b\u000bCe que dit le Grenelle\u000bLa surface de b\u00e2timents tertiaires chauff\u00e9s en France repr\u00e9sente 839 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Des locaux qui consomment en moyenne 222kW\/m2\/an, avec 63% de cette \u00e9nergie consacr\u00e9e au chauffage et \u00e0 l\u0092eau chaude sanitaire. Alors que le Grenelle 1 mettait surtout l\u0092accent sur les b\u00e2timents publics (un audit thermique a d\u00e9marr\u00e9 sur\u000bles 50 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s d\u00e9tenus par l\u0092\u00c9tat) et le logement (\u00e9co-\u00adpr\u00eats sociaux pour les HLM, \u00e9co-\u00adpr\u00eats \u00e0 taux z\u00e9ro, cr\u00e9dits d\u0092imp\u00f4t et \u00e9co-\u00adsubvention pour le logement priv\u00e9), le Grenelle 2 pr\u00e9voit la mise en place de mesures qui acc\u00e9l\u00e9reront la mutation environnementale, en \u00e9largissant la d\u00e9marche \u00e0 tous les secteurs. Il introduit par exemple l\u0092obligation de r\u00e9aliser des travaux pour am\u00e9liorer les performances \u00e9nerg\u00e9tiques dans les b\u00e2timents tertiaires existants, dans un d\u00e9lai de huit ans \u00e0 compter de 2012. De plus, d\u00e8s 2011, les b\u00e2timents neufs dans ce secteur devront consommer moins de 50kWh\/m2\/an.\u000bAutre piste envisag\u00e9e : la mise en place d\u0092un \u00ab bail vert \u00bb. Ce concept nouveau comprend des dispositions encourageant ou obligeant les propri\u00e9taires et locataires signataires \u00e0 am\u00e9liorer la performance environnementale des locaux pris en location. Il s\u0092agira notamment de fixer les objectifs poursuivis, les moyens \u00e0 y consacrer et les outils de suivi de la performance. Une disposition qui devrait conduire \u00e0 r\u00e9duire les postes de d\u00e9penses les plus consommateurs, et donc \u00e0 valoriser le bien immobilier.\u000b\u000bUne r\u00e9ponse aux nouvelles exigences :\u000bles certifications\u000bLanc\u00e9e en 2005, la certification NF B\u00e2timents Tertiaires associ\u00e9e \u00e0 la d\u00e9marche HQE distingue des b\u00e2timents dont les performances environnementales correspondent aux meilleures pratiques actuelles. Cette certification concerne les phases de programmation, de conception et de r\u00e9alisation. Elle couvre d\u0092ores et d\u00e9j\u00e0 la plupart des b\u00e2timents tertiaires publics et priv\u00e9s y compris les b\u00e2timents logistiques. Elle s\u0092appuie sur des r\u00e9f\u00e9rentiels techniques \u00e9labor\u00e9s par \u00adCertiv\u00e9a, b\u00e2tis autour des quatorze cibles de la d\u00e9marche HQE.\u000bPour aller plus loin, \u00adCertiv\u00e9a a lanc\u00e9, en septembre dernier, la certification NF B\u00e2timents Tertiaires en exploitation \u0096d\u00e9marche HQE. Cette certification, concernant tous les b\u00e2timents du secteur tertiaire (bureaux, commerce, activit\u00e9 logistique\u0085), atteste \u00e0 la fois de la qualit\u00e9 intrins\u00e8que des b\u00e2timents, de la qualit\u00e9 environnementale de leur exploitation (maintenance des \u00e9quipements, entretien des espaces, suivi des consommations et des param\u00e8tres de confort\u0085), de la qualit\u00e9 environnementale des pratiques (bons comportements des occupants, de l\u0092exploitant, des prestataires\u0085). \u00c0 ce jour, huit op\u00e9rations ayant r\u00e9pondu \u00e0 ces trois domaines d\u0092exigences se voient certifi\u00e9es NF B\u00e2timents Tertiaires en exploitation. Ces b\u00e2timents ou ensembles de b\u00e2timents ont ainsi fait la preuve de leur engagement dans la voie du d\u00e9veloppement durable, jusque dans l\u0092exploitation et l\u0092usage, impliquant ainsi tous les acteurs : du propri\u00e9taire \u00e0 l\u0092investisseur en passant par l\u0092exploitant, mais aussi et surtout par les utilisateurs.\u000b\u000bDes acteurs engag\u00e9s\u000bSuivant cette voie du d\u00e9veloppement durable, les promoteurs mettent sur pied des initiatives originales et des offres adapt\u00e9es. C\u0092est le cas de \u00adBouygues Immobilier qui, d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u0092origine du concept de Green Office, lan\u00e7ait en octobre 2008 le GIE \u00ab Enjeu \u00c9nergie Positive \u00bb avec plusieurs partenaires*. L\u0092objectif : diminuer la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des futurs immeubles de bureaux dans leur phase d\u0092exploitation, contribuer \u00e0 l\u0092augmentation de leur capacit\u00e9 de production d\u0092\u00e9nergies renouvelables et optimiser le bilan carbone du cycle de vie d\u0092un immeuble. Un an apr\u00e8s son lancement, le GIE a d\u00e9voil\u00e9 les premiers r\u00e9sultats concrets de ses r\u00e9flexions sur les quatre enjeux les plus \u00ab \u00e9nergivores \u00bb des immeubles tertiaires (lire encadr\u00e9 ci-contre). En 2010, deux nouveaux membres viendront rejoindre le GIE, \u00adIntel et Tenesol\/\u00adTotal, pour rechercher de nouvelles th\u00e9matiques li\u00e9es \u00e0 la bureautique et \u00e0 l\u0092int\u00e9gration d\u0092\u00e9nergies renouvelables telles que le photovolta\u00efque.\u000bAutre exemple plus r\u00e9cent, celui de la marque \u00adC\u00e9codia lanc\u00e9e par la CCR (Compagnie des contractants r\u00e9gionaux), premier r\u00e9seau national de contractants g\u00e9n\u00e9raux de proximit\u00e9. Ici, il s\u0092agit de proposer une gamme de b\u00e2timents de bureaux et de locaux d\u0092activit\u00e9 \u00ab intelligents \u00bb, \u00e9tudi\u00e9s tout sp\u00e9cialement pour r\u00e9pondre aux besoins des PME et PMI. C\u0092est surtout une offre de b\u00e2timents \u00e9coresponsables \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb, avec garantie de prix, de d\u00e9lais et de qualit\u00e9, rendue accessible car propos\u00e9e au prix du march\u00e9. Il est vrai que c\u0092est souvent l\u00e0 que le b\u00e2t blesse : le surco\u00fbt initial engendr\u00e9 par les am\u00e9nagements n\u00e9cessaires \u00e0 une construction environnementale constitue encore un frein non n\u00e9gligeable.\b\u000b\u000bFr\u00e9d\u00e9rique Marguier\u000b\u000b* Lexmark, Philips, Schneider Electric, Siemens, Sodexo, Steelcase, membres fondateurs et Tandberg, soci\u00e9t\u00e9 partenaire du GIE.\u000b\u000bUne gamme de bureaux \u00e9coresponsable\u000bLa marque \u00adC\u00e9codia respecte les quatre fondamentaux du d\u00e9veloppement durable selon CCR : confort d\u0092usage pour les utilisateurs et respect de l\u0092environnement, ma\u00eetrise de l\u0092\u00e9nergie de construction et faible \u00e9mission de CO2, \u00e9conomie de fonctionnement (niveaux THPE et BBC), et, enfin, \u00e9conomie globale. Cela passe par :\u000b\u0095 une architecture bioclimatique privil\u00e9giant la lumi\u00e8re naturelle, le confort, et offrant une grande souplesse d\u0092adaptation aux besoins sp\u00e9cifiques ;\u000b\u0095 un \u00e9clairage basse consommation, un syst\u00e8me de chauffage par pompe \u00e0 chaleur r\u00e9versible associ\u00e9e \u00e0 une VMC double flux (gain de 50% sur le chauffage \u00e9lectrique), la r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie, etc. ;\u000b\u0095 une performance thermique sup\u00e9rieure au THPE, RT 2005 \u0096 38% \u0096 et label BBC accessible ;\u000b\u0095 une toiture monopente con\u00e7ue pour accueillir une centrale de production \u00e9lectrique photovolta\u00efque.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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