{"id":74150,"date":"2011-05-16T00:00:00","date_gmt":"2011-05-15T22:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/b.bati-journal.com\/diagnostic-immobilier-des-pistes-devolution\/74150"},"modified":"2019-07-15T12:21:05","modified_gmt":"2019-07-15T10:21:05","slug":"diagnostic-immobilier-des-pistes-devolution","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batijournal.com\/index.php\/diagnostic-immobilier-des-pistes-devolution\/74150\/","title":{"rendered":"Diagnostic immobilier : des pistes d&rsquo;\u00e9volution"},"content":{"rendered":"<p><strong>Il y a quelques semaines, la Fneci (F\u00e9d\u00e9ration du diagnostic du b\u00e2ti) s&rsquo;\u00e9tait fix\u00e9 pour objectif la r\u00e9alisation d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de la profession du diagnostic technique et de ses missions. A l&rsquo;heure o\u00f9 le gouvernement engage une r\u00e9flexion sur l&rsquo;\u00e9volution du dispositif r\u00e9gissant le DPE, la Fneci a souhait\u00e9 accompagner cette d\u00e9marche par le biais d&rsquo;une \u00e9tude pr\u00e9liminaire. En voici les principaux enseignements.<\/strong>\u000b\u000bLe dispositif du diagnostic immobilier (DTI) s&rsquo;est construit progressivement depuis 1996 en r\u00e9ponse aux priorit\u00e9s d&rsquo;action d\u00e9finies par les pouvoirs publics. Selon la Fneci, l&rsquo;\u00e9volution parall\u00e8le des enjeux et de la r\u00e9glementation associ\u00e9e ainsi que la professionnalisation de l&rsquo;activit\u00e9 rendent n\u00e9cessaire aujourd&rsquo;hui une remise \u00e8 plat de l&rsquo;ensemble du dispositif ; il s&rsquo;agit d&rsquo;assurer non seulement sa fiabilit\u00e9 et sa coh\u00e9rence pour le consommateur comme pour le diagnostiqueur, mais aussi la viabilit\u00e9 et le d\u00e9veloppement de la profession du diagnostic immobilier.\u000bConsciente de la n\u00e9cessit\u00e9 de capitaliser sur le retour d&rsquo;exp\u00e9rience des quinze derni\u00e8res ann\u00e9es, la Fneci a engag\u00e9 avec ses partenaires une \u00e9tude pr\u00e9liminaire du dispositif. Cette \u00e9tude a identifi\u00e9 des axes de progr\u00e8s forts, tant sur le dispositif du diagnostic technique immobilier que sur la profession.\u000b\u000b<strong>Am\u00e9liorer le dispositif global<\/strong>\u000b<strong>&#8211; Besoin de coh\u00e9rence<\/strong>\u000bL&rsquo;harmonisation et la mise en coh\u00e9rence de l&rsquo;ensemble des diagnostics, r\u00e9glement\u00e9s et non r\u00e9glement\u00e9s, constitue une garantie d&rsquo;efficacit\u00e9 et un pr\u00e9alable \u00e8 la ma\u00eetrise du dispositif. Ce sont les premiers outils d&rsquo;une clarification du dispositif, de ses attendus et de son fonctionnement, vis-\u00e8-vis du consommateur.\u000b<strong>&#8211; Cadrer les conditions d&rsquo;intervention des diagnostiqueurs<\/strong>\u000bLe diagnostiqueur qui engage sa responsabilit\u00e9 personnelle doit pouvoir r\u00e9aliser sa mission dans des conditions de s\u00e9curit\u00e9 et d&rsquo;ind\u00e9pendance normales pour r\u00e9pondre aux attentes de fiabilit\u00e9 du consommateur. Cela suppose une compr\u00e9hension partag\u00e9e de la cha\u00eene de responsabilit\u00e9 pour la prestation de diagnostic technique immobilier. De la m\u00eame mani\u00e8re, le consommateur doit pouvoir s&rsquo;assurer ais\u00e9ment de la qualification du prestataire. La Fneci propose la mise en place des outils de base pour ce faire tels que la carte professionnelle, l&rsquo;ordre de mission et une \u00e9volution de la base de donn\u00e9es des certifi\u00e9s pour int\u00e9grer l&rsquo;ensemble des informations utiles au consommateur et \u00e8 tous les acteurs concern\u00e9s.\u000b<strong>&#8211; Mieux informer le consommateur<\/strong>\u000bLe DTI constitue un instrument de cr\u00e9dibilisation du discours de l&rsquo;interm\u00e9diaire immobilier dans son appr\u00e9ciation du bien. L&rsquo;inclusion, dans le corpus du mandat de l&rsquo;interm\u00e9diaire immobilier, d&rsquo;une fiche de pr\u00e9sentation des diagnostics et du r\u00f4le de l&rsquo;interm\u00e9diaire dans leur r\u00e9alisation favoriserait l&rsquo;appropriation de cette d\u00e9marche par les acteurs concern\u00e9s. La Fneci propose \u00e9galement la mise en place d&rsquo;une fiche r\u00e9capitulative du DDT pour faciliter l&rsquo;acc\u00e8s \u00e8 l&rsquo;information du consommateur.\u000b<strong>&#8211; Adapter la formation aux m\u00e9tiers de la profession<\/strong>\u000bL&rsquo;enjeu technique majeur du m\u00e9tier de diagnostiqueur immobilier est une ma\u00eetrise du syst\u00e8me constructif lui permettant d&rsquo;appr\u00e9hender un b\u00e2timent dans sa globalit\u00e9. Toutefois, la nature m\u00eame des missions en fait un m\u00e9tier de g\u00e9n\u00e9raliste plut\u00f4t que de sp\u00e9cialiste ; il s&rsquo;agit en effet pour le diagnostiqueur de ma\u00eetriser un p\u00e9rim\u00e8tre large mais pas n\u00e9cessairement profond.\u000bL&rsquo;enjeu social pour la profession est de ne pas freiner trop fortement le flux de nouveaux diagnostiqueurs, salari\u00e9s ou entrepreneurs individuels, en pla\u00e7ant \u00e8 l&rsquo;entr\u00e9e la barri\u00e8re que constituerait un pr\u00e9-requis \u00e9lev\u00e9 de dipl\u00f4me. La Fneci propose de placer, en pr\u00e9-requis aux certifications, un cursus de formation court, plus approfondi que les formations existantes, constituant le socle de connaissances indispensables sur le syst\u00e8me constructif. Dans le m\u00eame esprit, la F\u00e9d\u00e9ration propose \u00e9galement que l&rsquo;am\u00e9lioration continue soit non seulement une exigence d\u00e9ontologique pour tout diagnostiqueur immobilier mais aussi qu&rsquo;elle soit rendue obligatoire.\u000b<\/p>\n<table border=\"\u201c0\u201c\" width=\"\u201c200\u201c\" cellspacing=\"\u201c0\u201c\" cellpadding=\"\u201c5\u201c\" align=\"\u201cright\u201c\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/b.bati-journal.com\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Photo-2-FOCUS-BJ-16-05.jpg\" alt=\"\" width=\"\u201c200\u201c\" height=\"\u201c300\u201c\" \/><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tract\u00e9 par les \u00e9volutions r\u00e9glementaires, le diagnostic immobilier est pass\u00e9 du statut d&rsquo;activit\u00e9 secondaire, exerc\u00e9e en compl\u00e9ment d&rsquo;une activit\u00e9 principale, au statut de m\u00e9tier \u00e8 part enti\u00e8re, exerc\u00e9 \u00e8 temps plein par la grande majorit\u00e9 des diagnostiqueurs.\u000b<em>Photo Dekra<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u000b<strong>&#8211; Accro\u00eetre l&rsquo;efficacit\u00e9 du dispositif <\/strong>\u000bSi la certification constitue la meilleure garantie des comp\u00e9tences acquises par le diagnostiqueur immobilier, la surveillance atteste de la bonne application de ces comp\u00e9tences et de l&rsquo;exercice effectif du m\u00e9tier. Or, la disparit\u00e9 des modalit\u00e9s d&rsquo;examen et de surveillance entre les organismes de certification fragilise ces garanties de qualification apport\u00e9es au consommateur. De la m\u00eame mani\u00e8re, la vente conjointe de \u00ab\u00a0formation + certification\u00a0\u00bb par certains organismes certificateurs fait peser un soup\u00e7on sur la qualit\u00e9 de la certification.\u000bLa Fneci propose un renforcement du cadre impos\u00e9 par le Cofrac aux organismes de certification, visant \u00e8 harmoniser les modalit\u00e9s d&rsquo;examen et de surveillance entre organismes certificateurs (disposition permettant d&rsquo;\u00e9viter les ruptures dans la continuit\u00e9 du suivi des certifi\u00e9s) et \u00e8 interdire la vente conjointe de \u00ab\u00a0formation + certification\u00a0\u00bb.\u000b<strong>&#8211; Mettre en place un dispositif d&rsquo;exploitation des diagnostics<\/strong>\u000bLe DTI est une formidable base de connaissance sur l&rsquo;\u00e9tat du b\u00e2ti et son \u00e9volution en France. Faute de moyens techniques adapt\u00e9s, ces donn\u00e9es ne sont pas encore exploitables. La Fneci propose la constitution d&rsquo;un groupe d&rsquo;\u00e9tude dans le cadre du Plan B\u00e2timent du Grenelle II pour instruire l&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;outiller cette base de connaissance en une base globale. Celle-ci permettrait aux professionnels de remonter plus ais\u00e9ment les informations requises sur les diff\u00e9rents diagnostics et offrirait aux instances publiques concern\u00e9es l&rsquo;acc\u00e8s constant \u00e8 une information compl\u00e8te.\u000b\u000b<strong>Viabiliser et d\u00e9velopper la profession<\/strong>\u000bN\u00e9e de la r\u00e9glementation et plac\u00e9e \u00e8 la confluence des secteurs de l&rsquo;immobilier et du b\u00e2timent, sans appartenir ni \u00e8 l&rsquo;un ni \u00e8 l&rsquo;autre, la profession de diagnostiqueur manque de visibilit\u00e9, non pas sur sa p\u00e9rennit\u00e9, assur\u00e9e par la r\u00e8glementation, mais sur son avenir. La r\u00e9ponse \u00e8 cette question conditionnera le d\u00e9veloppement et la structuration de la profession.\u000bSes sp\u00e9cificit\u00e9s en font une profession \u00e8 part enti\u00e8re mais ces m\u00eames sp\u00e9cificit\u00e9s l&rsquo;on conduite \u00e8 grandir sans se structurer. L&rsquo;exp\u00e9rience acquise lors de la derni\u00e8re d\u00e9cennie doit d\u00e9sormais lui permettre de sortir de son r\u00f4le passif, de devenir force de proposition et de discussion sur son \u00e9volution vis-\u00e8-vis des pouvoirs publics, des consommateurs et des professions connexes de l&rsquo;immobilier et du b\u00e2timent.\u000bL&rsquo;ind\u00e9pendance du diagnostiqueur, attente forte du consommateur, est \u00e9galement une volont\u00e9 de la profession. L&rsquo;exercice du m\u00e9tier de diagnostiqueur en parall\u00e8le d&rsquo;une profession connexe (interm\u00e9diaire immobilier, notaire, artisan ou entreprise du b\u00e2timent,&#8230;) est un facteur d&rsquo;inqui\u00e9tude pour le consommateur, et de difficult\u00e9 de positionnement pour les professionnels. La volont\u00e9 de la Fneci est \u00e9galement de voir offerte \u00e8 la profession et \u00e8 l&rsquo;\u00e9tat, par le biais des instances paritaires d&rsquo;une convention collective de branche, l&rsquo;opportunit\u00e9 d&rsquo;accompagner l&rsquo;\u00e9volution sociale de cette profession, en lui apportant un cadre op\u00e9rationnel \u00e9volutif adapt\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il y a quelques semaines, la Fneci (F\u00e9d\u00e9ration du diagnostic du b\u00e2ti) s&rsquo;\u00e9tait fix\u00e9 pour objectif la r\u00e9alisation d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de la profession du diagnostic technique et de ses missions. 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