Le quartier du Luth \u00e0 Gennevilliers fait l\u0092objet d\u0092une vaste op\u00e9ration de r\u00e9novation li\u00e9e \u00e0 l\u0092extension de la ligne\u00a013 du m\u00e9tro, situ\u00e9e \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres. La mairie a donc mis en place d\u00e8s\u00a02004 un important plan de sauvegarde pour la mener \u00e0 bien. La r\u00e9sidence \u00adFran\u00e7ois \u00adCouperin, avec sa tour en copropri\u00e9t\u00e9 de 15\u00a0\u00e9tages et 99\u00a0logements, a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 dans ce cadre d\u0092une r\u00e9habilitation mod\u00e8le. Celle-ci a \u00e9t\u00e9 possible gr\u00e2ce \u00e0 l\u0092obtention de diverses subventions publiques\u00a0: 85% du budget total est financ\u00e9 par l\u0092Agence nationale de l\u0092habitat, la ville de Gennevilliers, le conseil g\u00e9n\u00e9ral des Hauts-de-Seine et le conseil r\u00e9gional d\u0092\u00cele-de-France\u00a0; mais \u00e9galement gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9termination et \u00e0 l\u0092action collective men\u00e9e pendant plusieurs ann\u00e9es par le conseil syndical, le syndic \u00adFoncia \u00adDupont \u00adDelal et l\u0092Atelier\u00a011, cabinet d\u0092architectes, sous le pilotage du Pact des Hauts-de-Seine, qui ont permis non seulement de p\u00e9renniser et d\u0092embellir les 5000m\u00b2 de fa\u00e7ade, mais \u00e9galement de r\u00e9duire massivement les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques en augmentant le confort des r\u00e9sidents.\u000b\u000bLes \u00e9chafaudages volants pl\u00e9biscit\u00e9s\u000bTout a commenc\u00e9 en\u00a02006 par la demande d\u0092un bilan \u00e9nerg\u00e9tique impos\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 par la ma\u00eetrise d\u0092\u009cuvre et r\u00e9alis\u00e9 par le bureau d\u0092\u00e9tudes thermiques \u00adECIC. \u00ab\u00a0Il s\u0092agit d\u0092une obligation dans le\u000b\u000bGrenelle\u00a02, mais, en\u00a02005, cette contrainte paraissait surprenante. De plus, \u00e0 l\u0092\u00e9poque il n\u0092y avait pas beaucoup de bureaux d\u0092\u00e9tudes thermiques dans l\u0092ancien\u00a0\u00bb, souligne \u00adDaniel \u00adCasse, architecte d\u0092Atelier\u00a011, ma\u00eetrise d\u0092\u009cuvre sur ce chantier. Le r\u00e9sultat est alors sans appel\u00a0: 281kw\/m2\/an ce qui place la tour HLM en classe\u00a0E. Grandes fen\u00eatres toute hauteur \u00e0 vitrage simple, murs b\u00e9ton \u00e0 isolation thermique nulle, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u0092air quasiment inexistante\u0085 Le b\u00e2timent fait partie des immeubles les plus \u00e9nergivores. En plus de cet inconfort int\u00e9rieur, la fa\u00e7ade en gr\u00e8s titan est en proie \u00e0 de graves pathologies (d\u00e9sordres en sous-\u00adface de balcons et \u00e9clats de ma\u00e7onnerie en ancrage des pattes de scellement des garde-\u00adcorps) qui la rendent de plus en plus dangereuse. Mais \u00ab\u00a0cette op\u00e9ration, boucl\u00e9e courant\u00a02008, a failli \u00eatre d\u00e9finitivement stopp\u00e9e en d\u00e9cembre\u00a02008 du fait de la crise financi\u00e8re et de la n\u00e9cessit\u00e9 de mobiliser des fonds pour d\u0092autres priorit\u00e9s\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise \u00adDaniel \u00adCasse. Finalement, apr\u00e8s une validation du financement mi-\u00add\u00e9cembre\u00a02008, les travaux ont pu enfin commencer en avril\u00a02009. Au programme des neuf mois qui ont suivi (NDLR\u00a0: livraison le 26\u00a0janvier dernier) pour l\u0092enveloppe\u00a0: isolation thermique des fa\u00e7ades sur 3700m2, mise en place d\u0092une corniche en partie haute de l\u0092immeuble, protection des ouvrages horizontaux par un habillage aluminium et changement des garde-\u00adcorps incluant la d\u00e9pose des lisses ma\u00e7onn\u00e9es. L\u0092entreprise \u00adMarteau, charg\u00e9e de ces travaux de ravalement, a mis dans un premier temps en place des \u00e9chafaudages volants sur la terrasse. Malgr\u00e9 la p\u00e9nalisation de la hauteur de l\u0092acrot\u00e8re (1,60m), la pr\u00e9f\u00e9rence de la ma\u00eetrise d’oe\u0092\u009cuvre allait tout de m\u00eame \u00e0 ce type de structure afin d\u0092\u00e9viter les salissures et pour son co\u00fbt moindre par rapport \u00e0 des \u00e9chafaudages en pieds. \u00ab\u00a0Surtout pour des hauteurs aussi importantes\u00a0!\u00a0\u00bb Cette pr\u00e9f\u00e9rence fut \u00e9galement celle des compagnons \u00adMarteau, form\u00e9s \u00e0 ce type de structure. Stabilisation de la nacelle gr\u00e2ce au syst\u00e8me de guidage \u00e9lectrique, d\u00e9battement, facilit\u00e9 d\u0092acc\u00e8s, moins d\u0092emprise sur la voie publique, probl\u00e8me des intrusions nocturnes \u00e9vit\u00e9 et inconv\u00e9nient des trois trous de fixation \u00e0 reboucher par la suite supprim\u00e9, les avantages de ce choix ne faisaient aucun doute.\u000b\u000b3700m2 d\u0092ITE\u000b\u000bPour \u00adDaniel \u00adCasse, \u00ab\u00a0l\u0092ITE \u00e9tait la solution qu\u0092il fallait retenir en milieu occup\u00e9\u00a0\u00bb. C\u0092est donc le syst\u00e8me \u00adStoTherm \u00adClassic m\u00e9canique sur rail, \u00ab\u00a0le plus performant \u00e0 l\u0092\u00e9poque de l\u0092\u00e9tude\u00a0\u00bb, qui a \u00e9t\u00e9 mis en \u009cuvre. Une mise en \u009cuvre des plus classiques avec pose des blocs de polystyr\u00e8ne de 100mm d\u0092\u00e9paisseur, pon\u00e7age pour \u00e9galisation, marouflage de la fibre de verre et application de l\u0092enduit de finition en une seule couche calibr\u00e9e \u00e0 la taloche crant\u00e9e. Ce dernier est un enduit organique et \u00e0 liant r\u00e9sine siloxane. Tout comme les soubassements qui ont \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9s par une fibre de blindage avec double entoilage, la r\u00e9glementation exige qu\u0092un renforcement soit \u00e9galement effectu\u00e9 au-\u00addel\u00e0 de 25\u00a0m\u00e8tres de haut. Tous les blocs de polystyr\u00e8ne ont donc \u00e0 partir de cette hauteur \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s avec une rosace comme cela est d\u00e9j\u00e0 le cas dans les angles de toute la tour. Mais sur ces derniers, une armature d\u0092angle est \u00e9galement ajout\u00e9e. Pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u0092objectif de classe\u00a0C, la bonne r\u00e9alisation de l\u0092op\u00e9ration ITE \u00e9tait donc des plus importantes afin de supprimer tout pont thermique. Mais le remplacement des menuiseries d\u0092origine par des doubles vitrages se r\u00e9v\u00e9lait \u00e9galement indispensable pour la performance de l\u0092enveloppe. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u0092information fournie aux copropri\u00e9taires, tous ont choisi de remplacer leurs fen\u00eatres privatives. La classe\u00a0C est donc atteinte avec une consommation de 124kw\/m2\/an. Apr\u00e8s une telle d\u00e9monstration qui sert aujourd\u0092hui d\u0092exemple \u00e0 d\u0092autres tours HLM, il aurait \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0d\u00e9cid\u00e9ment dommage et beaucoup plus co\u00fbteux, pour l\u0092architecte, de d\u00e9truire ce b\u00e2timent aux allures discutables des ann\u00e9es\u00a01970, mais avec des appartements tr\u00e8s bien con\u00e7us et lumineux que les occupants ne sont pas pr\u00eats de troquer pour d\u0092autres plus r\u00e9cents, aux fen\u00eatres r\u00e9duites et aux dimensions bien moins spacieuses\u00a0!\u00a0\u00bb.\b\u000b\u000bJulie Niel-Villemin\u000b\u000bCerise solaire sur les travaux\u000bLa copropri\u00e9t\u00e9 a profit\u00e9 de cette r\u00e9habilitation pour r\u00e9nover le b\u00e2ti, \u00e0 savoir\u00a0: la r\u00e9fection de l\u0092\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la terrasse, la remise \u00e0 niveau des ventilations, la mise aux normes des canalisations de gaz des appartements, l\u0092accessibilit\u00e9 du b\u00e2timent aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite\u0085 Mais l\u0092ensemble a surtout \u00e9t\u00e9 parachev\u00e9 par la mise en place de 110m\u00b2 de panneaux solaires photovolta\u00efques couvrant 50% des besoins annuels de la copropri\u00e9t\u00e9, anticipant ainsi les exigences du Grenelle de l\u0092environnement. \u00ab\u00a0Il s\u0092agit de la plus grosse op\u00e9ration de panneaux photovolta\u00efques en copropri\u00e9t\u00e9 en \u00cele-de-France\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise \u00adDaniel \u00adCasse. R\u00e9sultat\u00a0: une baisse de 63% des charges de copropri\u00e9t\u00e9 li\u00e9es au chauffage. \u00ab\u00a0Nous aurions voulu aller plus loin et \u00eatre en \u00e9nergie positive, mais finalement la surface de toiture ne le permettait pas.\u00a0\u00bb Ces panneaux fonctionneront \u00e0 partir du mois de mars prochain.\u000b\u000bFiche d’identit\u00e9\u000b\u0095 Ma\u00eetrise d\u0092ouvrage\u00a0: \u000b\u000bSyndicat des copropri\u00e9taires\u000b\u0095 Ma\u00eetrise d\u0092ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e\u00a0: \u000b\u000bFoncia Dupont Delal\u000b\u0095 Ma\u00eetrise d\u0092\u009cuvre\u00a0: Daniel Casse \u000b\u000bet Fr\u00e9d\u00e9ric Petit (Atelier 11)\u000b\u0095 Bureau d\u0092\u00e9tudes thermiques\u00a0:\u000b\u000bECIC (91)\u000b\u0095 Entreprise (ITE) : Marteau\u000b\u0095 Co\u00fbt total (tous corps d\u0092\u00e9tat) :\u000b\u000b1861492e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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