{"id":88565,"date":"2015-07-09T16:37:44","date_gmt":"2015-07-09T14:37:44","guid":{"rendered":"http:\/\/batijournal.com\/?p=88565"},"modified":"2019-07-15T12:04:16","modified_gmt":"2019-07-15T10:04:16","slug":"un-pacte-de-construction-vaudrait-mieux-que-toutes-les-aides","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batijournal.com\/index.php\/un-pacte-de-construction-vaudrait-mieux-que-toutes-les-aides\/88565\/","title":{"rendered":"Un pacte de construction vaudrait mieux que toutes les aides&#8230;"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_88566\" style=\"width: 225px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-88566\" class=\"wp-image-88566 size-medium\" src=\"https:\/\/batijournal.com\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/norbert_fanchon_groupe_gambetta_photo_ok_bd___recadree-215x300.jpg\" alt=\"norbert_fanchon_groupe_gambetta_photo_ok_bd___recadree\" width=\"215\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/batijournal.com\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/norbert_fanchon_groupe_gambetta_photo_ok_bd___recadree-215x300.jpg 215w, https:\/\/batijournal.com\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/norbert_fanchon_groupe_gambetta_photo_ok_bd___recadree-107x150.jpg 107w, https:\/\/batijournal.com\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/norbert_fanchon_groupe_gambetta_photo_ok_bd___recadree.jpg 572w\" sizes=\"(max-width: 215px) 100vw, 215px\" \/><p id=\"caption-attachment-88566\" class=\"wp-caption-text\">Norbert Fanchon, Pr\u00e9sident du Directoire du Groupe Gambetta<\/p><\/div>\n<p><strong>La derni\u00e8re mesure prise par la ministre du Logement, de l&rsquo;Egalit\u00e9 des Territoires et de la Ruralit\u00e9 -mat\u00e9rialis\u00e9e par un d\u00e9cret paru le 26 juin dernier- est optique : elle a l&rsquo;allure d&rsquo;une mesure forte, mais en r\u00e9alit\u00e9 elle sera sans efficacit\u00e9 pr\u00e9dit\u00a0Norbert Fanchon, Pr\u00e9sident du Directoire du Groupe Gambetta.<\/strong><\/p>\n<p>Dans le d\u00e9tail, l&rsquo;aide s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2000 euros par logement construit au-del\u00e0 du taux de croissance normal du parc, statistiquement de 1% en moyenne nationale. Elle ne concerne que les communes situ\u00e9es en zones tendues dans lesquelles le potentiel financier par habitant n&rsquo;exc\u00e8de pas 1 030 euros, \u00e0 l&rsquo;exclusion de celles dont le parc a une proportion de logements sociaux inf\u00e9rieure aux 25% l\u00e9gaux. Au bout du compte, 1 200 villes seraient dans la cible, majoritairement en Ile-de-France et en Outre-Mer, mais aussi en PACA et en r\u00e9gion Midi-Pyr\u00e9n\u00e9es Languedoc-Roussillon.<\/p>\n<p>Pourquoi cette aide ? Les maires seraient plus enclins \u00e0 d\u00e9livrer des permis de construire s&rsquo;ils savaient quelles obligations les attendent ensuite\u00a0: les nouveaux habitants vont avoir besoin et r\u00e9clamer des services et des infrastructures. Soit. Il est louable que le gouvernement ait identifi\u00e9 ce probl\u00e8me et ait voulu le traiter.<\/p>\n<p>Seulement voil\u00e0, le rem\u00e8de n&rsquo;est pas \u00e0 la mesure du mal, et en outre il est mal administr\u00e9. Sa puissance d&rsquo;abord est insuffisante : n&rsquo;importe quel maire sait que le co\u00fbt par logement de ce qui devra accompagner la construction d&rsquo;un programme est bien plus \u00e9lev\u00e9 que l&rsquo;enveloppe offerte par la mesure. D&rsquo;autre part, ne pas ouvrir le droit \u00e0 l&rsquo;aide aux communes dites \u00ab\u00a0carenc\u00e9es\u00a0\u00bb sera contre-productif : par d\u00e9finition, elles sont celles qui ont le plus grand besoin d&rsquo;encouragement, et le gouvernement les d\u00e9signe \u00e0 la vindicte plut\u00f4t que de les aider \u00e0 mieux faire.<\/p>\n<p>Surtout, la logique profonde de l&rsquo;aide, certes con\u00e7ue sur le fondement d&rsquo;une bonne intention, a de quoi choquer. Elle fait penser \u00e0 ces cadeaux que des parents croient opportun de promettre \u00e0 leurs enfants sous condition qu&rsquo;ils travaillent bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9cole. Soit s&rsquo;efforcer \u00e0 l&rsquo;\u00e9cole a du sens et m\u00e8ne \u00e0 r\u00e9ussir son parcours de vie, et les cadeaux n&rsquo;y changeront rien, soit c&rsquo;est un effort tellement vain qu&rsquo;il faut lui ajouter un attrait exog\u00e8ne. De fa\u00e7on sym\u00e9trique, produire des logements en France est n\u00e9cessaire, alors que le nombre d&rsquo;autorisations de construire continue sa descente aux enfers et qu&rsquo;il est d&rsquo;une urgence vitale d&rsquo;inverser la tendance.<\/p>\n<p>Il serait plus conforme aux enjeux et plus digne de d\u00e9montrer aux maires qui ne le r\u00e9alisent pas que construire rapporte des recettes de taxes fonci\u00e8res et d&rsquo;habitation major\u00e9es. Qu&rsquo;accueillir plus de familles g\u00e9n\u00e8re une activit\u00e9 \u00e9conomique vertueuse pour les commerces, et prioritairement les commerces de proximit\u00e9, cr\u00e9ateurs de richesse et d&#8217;emplois localis\u00e9s. On sait \u00e9galement que les entreprises sont d\u00e9sormais hautement attentives \u00e0 la capacit\u00e9 d&rsquo;une ville \u00e0 h\u00e9berger leurs salari\u00e9s avant de s&rsquo;y \u00e9tablir : plus de logements, c&rsquo;est plus de soci\u00e9t\u00e9s. D&rsquo;ailleurs, des maires ruraux ont l&rsquo;audace de dynamiser la construction sur leur territoire pour attirer les entreprises, et la logique fonctionne parfaitement. La construction r\u00e9sidentielle est le principal ressort de l&rsquo;am\u00e9nagement du territoire. Enfin, dans les zones tendues, la raret\u00e9 de logements ou seulement l&rsquo;insuffisance entra\u00eene ceux qui y travaillent \u00e0 aller en p\u00e9riph\u00e9rie, voire plus loin, conduisant des villes significatives \u00e0 fermer des \u00e9coles ou \u00e0 supprimer des services publics locaux.<\/p>\n<p>Il faut passer d&rsquo;une politique sans souffle, curative, \u00e0 un v\u00e9ritable \u00e9lan imprim\u00e9 par le gouvernement, entra\u00eenant les collectivit\u00e9s locales. Un pacte de construction vaudrait mieux que toutes les aides, qui affaiblissent le budget global du logement sans r\u00e9soudre le probl\u00e8me de fond.<\/p>\n<p>[message_box title=\u00a0\u00bbLe Groupe Gambetta\u00a0\u00bb color=\u00a0\u00bbgrey\u00a0\u00bb]<\/p>\n<div class=\"encadre\">\n<p>Pionnier du logement coop\u00e9ratif, le Groupe Gambetta,\u00a0dirig\u00e9 par Norbert Fanchon, Pr\u00e9sident du Directoire, est un promoteur sp\u00e9cialiste de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sociale. Sa soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re (holding), bas\u00e9e \u00e0 Cholet, est une soci\u00e9t\u00e9 coop\u00e9rative HLM dont l\u2019actionnariat de r\u00e9f\u00e9rence est compos\u00e9 des salari\u00e9s. Cr\u00e9\u00e9 \u00e0 Cholet (49) en 1923, le Groupe est pr\u00e9sent dans l\u2019Ouest, le Centre, PACA et l\u2019Ile-de-France, des territoires o\u00f9 il a construit plus de 30\u00a0000 logements depuis sa cr\u00e9ation. Il pr\u00e9pare aujourd\u2019hui de nouvelles implantations afin d\u2019atteindre une dimension nationale et de poursuivre son d\u00e9veloppement. Le Groupe vise la production de 1\u00a0000 logements par an \u00e0 l\u2019horizon 2018 (contre entre 500 et 700 depuis sa cr\u00e9ation), \u00e9galitairement r\u00e9partis entre secteur social et priv\u00e9.<\/p>\n<p>Le Groupe Gambetta est membre de la F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers et de l\u2019Union Sociale pour l\u2019Habitat.<\/p>\n<\/div>\n<p>[\/message_box]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La derni\u00e8re mesure prise par la ministre du Logement, de l&rsquo;Egalit\u00e9 des Territoires et de la Ruralit\u00e9 -mat\u00e9rialis\u00e9e par un d\u00e9cret paru le 26 juin dernier- est optique : elle a l&rsquo;allure d&rsquo;une mesure forte, mais en r\u00e9alit\u00e9 elle sera sans efficacit\u00e9 pr\u00e9dit\u00a0Norbert Fanchon, Pr\u00e9sident du Directoire du Groupe Gambetta. 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