{"id":88827,"date":"2015-07-27T08:47:58","date_gmt":"2015-07-27T06:47:58","guid":{"rendered":"http:\/\/batijournal.com\/?p=88827"},"modified":"2019-07-15T12:48:09","modified_gmt":"2019-07-15T10:48:09","slug":"logements-sociaux-le-modulaire-tient-ses-promesses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batijournal.com\/index.php\/logements-sociaux-le-modulaire-tient-ses-promesses\/88827\/","title":{"rendered":"Logements sociaux\u00a0: le modulaire tient ses promesses"},"content":{"rendered":"

L\u2019entreprise Construction Millet Bois\u00a0(CMB) a r\u00e9alis\u00e9 une centaine de logements modulaires pour le compte du bailleur social Habitat\u00a044. Dessin\u00e9s par l\u2019agence d\u2019architecture nantaise Tetrarc, ces b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 construits sur huit sites.<\/h2>\n
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Le chantier de la r\u00e9sidence Gilarderie \u00e0 Ancenis. La pose d\u2019un module ne prend qu\u2019une heure, travaux de pr\u00e9paration compris. Photos\u00a0: CMB<\/p><\/div>\n

Install\u00e9e \u00e0 Maul\u00e9on, dans les Deux-S\u00e8vres, la soci\u00e9t\u00e9 Construction Millet Bois est connue pour son savoir-faire dans le domaine de la construction en bois, aussi bien dans le secteur des b\u00e2timents publics que dans celui des b\u00e2timents tertiaires. Elle travaille aussi r\u00e9guli\u00e8rement avec des bailleurs sociaux en neuf et en r\u00e9novation. Son exp\u00e9rience de l\u2019habitat modulaire \u00e0 grande \u00e9chelle d\u00e9bute en 2009, avec le concours \u00ab\u00a0D\u00e9fi Poitou-Charentes\u00a0\u00bb et la r\u00e9alisation du programme \u00ab\u00a0Jardin d\u2019Aiffres\u00a0\u00bb pour le compte de la SA d\u2019HLM des Deux-S\u00e8vres\u00a0: dix-neuf logements de type T3 BBC Effinergie, con\u00e7us par Triade Architecture. C\u2019est \u00e0 cette occasion que l\u2019entreprise se dote d\u2019un nouvel atelier de montage au Peux-du-Pin\u00a0(79), \u00e0 quelques kilom\u00e8tres de son si\u00e8ge de Maul\u00e9on\u00a0: un b\u00e2timent de 2\u2009200\u2009m\u00b2 avec une hauteur de 9\u2009m sous plafond, \u00e9quip\u00e9 d\u2019un pont roulant. Un bureau de 400\u2009m\u00b2 compl\u00e8te cette structure. L\u2019investissement, n\u00e9cessaire pour d\u00e9velopper l\u2019activit\u00e9 modulaire, a \u00e9t\u00e9 une charge importante pour la soci\u00e9t\u00e9. Aujourd\u2019hui, le modulaire repr\u00e9sente en moyenne 30\u2009% de son activit\u00e9 \u00ab\u00a0avec des pics, comme en fin d\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 60-70\u2009%\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Julien Millet, directeur de production de CMB. Outre cinq\u00a0op\u00e9rations chez Habitat\u00a044, le constructeur est charg\u00e9 de deux\u00a0autres chantiers en modulaire\u00a0: 27\u00a0logements \u00e0 Saint-Nazaire et huit \u00e0 Rennes.<\/p>\n

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Le chargement des modules sur les camions s\u2019effectue avec un pont roulant de 25\u00a0tonnes. Photo\u00a0: CMB<\/p><\/div>\n

Un d\u00e9marrage compliqu\u00e9<\/span><\/strong>
\nEn signant l\u2019accord-cadre avec Habitat\u00a044, l\u2019entreprise reprenait un march\u00e9 attribu\u00e9 auparavant \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9 qui avait entre-temps fait faillite. Une difficult\u00e9 suppl\u00e9mentaire impliquant la reprise de quelques chantiers \u00e0 des stades d\u2019\u00e9tudes (ou m\u00eame de r\u00e9alisation) diff\u00e9rents. Les mises au point technique et financi\u00e8re ont pris pr\u00e8s d\u2019un an. Le bureau d\u2019\u00e9tudes de l\u2019entreprise emploie une dizaine de personnes, dont trois travaillent en permanence sur les projets modulaires. \u00ab\u00a0Il a fallu faire des mises \u00e0 jour des dossiers existants en fonction de nos syst\u00e8mes constructifs et de nos modes de production, pr\u00e9cise Julien Millet. Aujourd\u2019hui, les phases \u00e9tudes sont beaucoup plus courtes.\u00a0\u00bb<\/em> Et, pour le ma\u00eetre d\u2019ouvrage, c\u2019est justement le temps qui est le facteur cl\u00e9 dans le choix de ce syst\u00e8me constructif. Mais pas le seul. Le bailleur social souhaite aussi optimiser les co\u00fbts des op\u00e9rations. \u00ab\u00a0Le produit n\u2019est pas fig\u00e9, il \u00e9volue tout le temps, explique Patrice Millet, dirigeant de CMB. Aujourd\u2019hui, nous trouvons des solutions plus \u00e9conomiques que celles mises en \u0153uvre sur le premier chantier, par exemple au niveau des syst\u00e8mes de jonction ou de transfert de charges. Le co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 est actuellement de 1\u2009300\u00a0euros, mais on ne pourra pas le faire baisser ind\u00e9finiment.\u00a0Il faut tout de m\u00eame tenir compte des diff\u00e9rentes contraintes r\u00e9glementaires, et celles-ci sont de plus en plus strictes.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n

\"Julien

Julien Millet, directeur de la production, et Patrice Millet, dirigeant de CMB\u00a0: \u00ab\u00a0Fin\u00a02014-d\u00e9but\u00a02015, le modulaire constituait jusqu\u2019\u00e0 70\u2009% de la production de notre entreprise.\u00a0\u00bb Photo\u00a0: W.\u00a0S.<\/p><\/div>\n

Phase atelier<\/strong><\/span>
\nLes panneaux \u00e0 ossature bois sont pr\u00e9fabriqu\u00e9s dans l\u2019atelier de Maul\u00e9on, o\u00f9 est r\u00e9alis\u00e9 l\u2019ensemble de la production de l\u2019entreprise (murs \u00e0 ossature bois, charpente traditionnelle et industrielle, panneaux de toiture…). Ce b\u00e2timent de 3\u2009500\u2009m\u00b2 est \u00e9quip\u00e9 de deux centres d\u2019usinage \u00e0 cinq axes\u00a0: Dubus pour les panneaux (LVL, CLT) et Essetre pour les poutres. \u00c0 la diff\u00e9rence des panneaux \u00e0 ossature classiques, la structure des panneaux destin\u00e9s aux modules met en \u0153uvre diff\u00e9rents composants\u00a0: bois massif, BLC et LVL. \u00ab\u00a0Les assemblages entre poteaux et poutres se font avec diff\u00e9rents mat\u00e9riaux afin d\u2019obtenir des caissons tr\u00e8s rigides qui peuvent \u00eatre facilement manipul\u00e9s, explique Julien Millet. En bois massif, nous utilisons du sapin \u00e9pic\u00e9a du Nord.\u00a0\u00bb Impossible d\u2019obtenir plus de pr\u00e9cisions\u00a0: le secret de fabrication est bien gard\u00e9\u2009!<\/p>\n

La pr\u00e9fabrication ne prend pas beaucoup de temps\u00a0: \u00ab\u00a0En deux jours, avec deux personnes \u00e0 l\u2019atelier, nous produisons des cloisons int\u00e9rieures pour trois logements, dit Julien Millet. Les panneaux de plancher et de plafond pour un logement de type T3 sont fabriqu\u00e9s en une journ\u00e9e.\u00a0\u00bb Les \u00e9l\u00e9ments des modules sont ensuite transf\u00e9r\u00e9s sur le site du Peux-\u00a0du-Pin o\u00f9 l\u2019on proc\u00e8de \u00e0 leur assemblage. Intervenant en qualit\u00e9 d\u2019entreprise g\u00e9n\u00e9rale, CMB coordonne le travail de tous les corps d\u2019\u00e9tat. Le constructeur a fait appel \u00e0 des entreprises locales qui avaient d\u00e9j\u00e0 particip\u00e9 \u00e0 d\u2019autres chantiers modulaires\u00a0:\u00a0plaquistes, peintres, \u00e9lectriciens, plombiers…<\/p>\n

\"Les

Les gaines techniques sont install\u00e9es \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du panneau de toiture.
Photo\u00a0: W.\u00a0S.<\/p><\/div>\n

Un choix qui permet de constituer des \u00e9quipes exp\u00e9riment\u00e9es et de gagner du temps. En tout, une dizaine de personnes interviennent dans chaque logement \u00e0 des stades diff\u00e9rents.
\nLe plancher de chaque module est recouvert d\u2019une chape en b\u00e9ton et d\u2019un rev\u00eatement souple pour assurer le confort acoustique. Les entreprises mettent \u00e9galement en place des \u00e9quipements techniques\u00a0: chaudi\u00e8res au gaz, radiateurs, prises \u00e9lectriques, volets roulants\u2026 Dans la salle de bains, on installe une douche \u00e0 l\u2019italienne avec un rev\u00eatement de sol souple Tarkett. Au-dessus du lavabo, on accroche m\u00eame un miroir\u2009! Dans la cuisine, une cr\u00e9dence en carrelage est coll\u00e9e et un meuble mont\u00e9 sous l\u2019\u00e9vier. Le panneau de plafond, pr\u00e9fabriqu\u00e9 dans l\u2019atelier de Maul\u00e9on, permet le passage des pieuvres \u00e9lectriques et hydrauliques. La plupart des logements sont compos\u00e9s de deux modules de 4\u2009m de largeur et dont les longueurs varient en fonction du type\u00a0: 8\u2009m (T2), 10\u2009m (T3) et 12\u2009m (T4). Le plus petit p\u00e8se 10\u00a0tonnes, le plus grand, 12\u00a0tonnes. Les assemblages utilis\u00e9s sont con\u00e7us par CMB et fabriqu\u00e9s par une entreprise locale de m\u00e9canosoudure. Une toiture en pente, r\u00e9alis\u00e9e avec des panneaux de toiture pr\u00e9fabriqu\u00e9s en atelier, est mise en place sur chaque b\u00e2timent et recouverte sur place avec de la\u00a0t\u00f4le.<\/p>\n

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Le montage des modules a \u00e9t\u00e9 suivi par la r\u00e9alisation des parties communes
et l\u2019installation des balcons. Photo\u00a0: Tetrarc<\/p><\/div>\n

Un chantier peut en cacher un autre<\/strong><\/span>
\nLes travaux de terrassement du premier chantier, r\u00e9sidence Gilarderie \u00e0 Ancenis, ont commenc\u00e9 mi-septembre\u00a02014, suivis d\u00e9but octobre par la ma\u00e7onnerie. Il s\u2019agit d\u2019un ensemble de dix-sept logements, dont quinze\u00a0modulaires et deux individuels.
\nLe montage de la partie modulaire \u2013\u00a0deux\u00a0immeubles R\u00a0+\u00a03\u00a0: un de six et l\u2019autre de neuf appartements, soit au total trente modules\u00a0\u2013 a commenc\u00e9 d\u00e9but novembre. \u00ab\u00a0En une journ\u00e9e, avec une \u00e9quipe de trois\u00a0personnes, nous posions en moyenne six modules, donc trois logements, explique Jeremy Bazantay, conducteur de travaux de l\u2019entreprise. Les modules sont d\u2019abord \u00e9quip\u00e9s de joints d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de type compriband au niveau des jonctions, puis install\u00e9s et fix\u00e9s entre eux. Cette derni\u00e8re op\u00e9ration, r\u00e9alis\u00e9e avec des vis m\u00e9talliques SFS\u00a0600, ne prend que deux\u00a0heures.\u00a0\u00bb Les parties communes (cages d\u2019escalier et couloirs), pr\u00e9fabriqu\u00e9es \u00e9galement dans l\u2019atelier de Maul\u00e9on, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es apr\u00e8s l\u2019installation des modules. Afin d\u2019assurer le confort acoustique des logements, chaque module est recouvert d\u2019une isolation en laine de verre de 100\u2009mm d\u2019\u00e9paisseur.\u00a0Les immeubles sont rev\u00eatus d\u2019un bardage en pin peint en usine. Des balcons mettant en \u0153uvre un plancher en bois et des garde-corps m\u00e9talliques offrent des espaces de vie suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

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Le chantier de Saint-Herblain. Photo\u00a0: W.\u00a0S.<\/p><\/div>\n

D\u00e9but mars\u00a02015, une fois les immeubles \u00e0 Ancenis install\u00e9s, l\u2019entreprise s\u2019est attaqu\u00e9e au deuxi\u00e8me chantier\u00a0: huit logements, T2 et T3, \u00e0 Saint-Herblain. Comme dans le cas de la premi\u00e8re op\u00e9ration, la pr\u00e9fabrication des modules a commenc\u00e9 au moment des travaux de terrassement, en janvier. Si le concept de logements est identique, les architectes ont d\u00e9cid\u00e9 de changer quelques d\u00e9tails \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur\u00a0: les deux\u00a0immeubles R\u00a0+\u00a02 sont reli\u00e9s par une passerelle et desservis par une seule cage d\u2019escalier, accol\u00e9e \u00e0 l\u2019un d\u2019entre eux. Les menuiseries ext\u00e9rieures en PVC du premier chantier ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9es par des menuiseries en bois. Les b\u00e2timents sont habill\u00e9s d\u2019un bardage en douglas, essence qui a servi \u00e9galement \u00e0 la fabrication des garde-corps. Ici aussi, les temps de montage sont impressionnants\u00a0: trois\u00a0jours pour les 16\u00a0modules, deux semaines pour les balcons, une semaine pour la structure de la cage d\u2019escalier et une semaine pour le bardage.<\/p>\n

Anna Ader<\/strong><\/span><\/p>\n

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\"magazine-wood-surfer-n87\"<\/a><\/p>\n

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D\u00e9couvrez tout ce dossier dans le magazine WOOD Surfer n\u00b087<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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