Avec l’explosion de la vacance tertiaire, la Foncière de Transformation Immobilière a lancé l’initiative « Massifier la Transformation », une action collective qui vise à identifier pour transformer les bureaux vides logements. Un chantier soutenu par Action Logement.
Télétravail, évolutions des usages, obsolescence technique et commerciale… la vacance des bureaux pourrait totaliser 12 millions de mètres carrés en France d’ici 2030.
Un vivier qui pourrait s’avérer intéressant pour répondre au moins en partie à la crise du logement qui sévit et s’installe dans l’hexagone depuis plusieurs années. Moins de 300 000 logements seront construits en 2026, pour des besoins estimés à 420 000 par an, et une ambition affichée par le gouvernement d’atteindre 2 millions de logements neufs à horizon 2030.
Face à un marché de la construction moribond, la Foncière de Transformation Immobilière (FTI) et ses partenaires ont lancé l’action collective baptisée « Massifier la Transformation » qui vise à transformer le parc tertiaire inoccupé en logements. Elle regroupe quelque 80 acteurs aux expertises diverses et complémentaires travaillant à la meilleure façon d’exploiter le potentiel de ces immeubles.
Identifier les freins réglementaires et techniques
Un programme soutenu notamment par Action Logement à travers son fonds AL’INOV, dédié au financement de projets qui répondent aux enjeux des territoires et de l’habitat.
L’ambition finale de la FTI est de qualifier et quantifier le gisement d’immeubles vacants reconvertibles en logements collectifs à l’échelle des territoires. Mais pas que. L’enjeu consiste également à identifier les freins, qu’ils soient réglementaires ou techniques, qui contrarieraient la transformation de certains actifs, et à trouver des solutions pour y remédier.
Pour mémoire, l’action « Massifier la Transformation » s’inscrit dans le prolongement de travaux lancés par le Consortium des Bureaux en France (CBF), qui rassemble La Place de l’Immobilier, la Foncière de Transformation Immobilière (FTI) et Linkcity, qui se sont attelés à quantifier le parc de bureaux en France. Une première quantification partagée en 2024 faisait état de 173 millions de m², dont 9 millions immédiatement disponibles, dont 5,2 millions rien qu’en Île-de-France.
