En 2017, le groupe MADAR, via deux de ses entités Pardes Patrimoine et Forum Patrimoine, fait l’acquisition d’un immeuble auprès de Renault, situé au 49/51 avenue de la Grande Armée dans le 16e arrondissement de Paris.D’une surface de plancher de 8 701 m² sur une emprise foncière de 1 950 m², l’ensemble acquis se compose de 3 bâtiments reliés entre eux par des demi-niveaux et des escaliers, s’élevant en R+5 avec des niveaux de hauteur différente. Enclavé au milieu de nombreux bâtiments majoritairement haussmanniens, entre l’avenue de la Grande Armée et la rue Le Sueur à l’arrière, sa construction originelle remonte à la fin des années 50 pour le bâtiment principal et au début du 20e pour les deux autres bâtiments rajoutés par la suite. Bien que n’étant pas visible depuis la rue, le groupe Madar a eu la volonté de repenser complètement l’architecture, les aménagements et les circulations de cet ensemble, en s’appuyant sur un cahier des charges ambitieux en matière d’esthétisme soigné et de construction durable.
Le bâtiment d’origine du 49-51 avenue de la Grande Armée sera profondément métamorphosé pour passer d’une architecture très sobre, sans artifices à un parti-pris architectural assumé, contemporain et sublimé par des matériaux nobles. La proposition de l’architecte DTACC s’est portée sur la nécessité de rendre l’ensemble immobilier parfaitement homogène là où trois bâtiments d’inspiration différente constituaient un ensemble manquant de cohérence. Les façades seront réalisées à partir d’une mixité de matériaux, parmi lesquelles le bois, principalement, le verre et l’acier. Un habillage en brique sera mis en œuvre sur les trumeaux de façades, ainsi que l’installation de brise-vue en bois afin de ne pas avoir de vis-à-vis direct avec le voisinage. La présence de nombreux vitrages en devanture du bâtiment, et en cœur d’îlot, favorisera l’éclairage naturel au sein de cet immeuble complètement niché au milieu de nombreux bâtiments.
Les deux toitures des niveaux bas et haut seront largement paysagées. Au niveau de la toiture la plus basse, une vaste serre agricole sera aménagée pour permettre aux utilisateurs de se retrouver lors de moments de convivialité. En partie haute, un rooftop sera accessible par un ascenseur, desservant tous les étages de l’immeuble. Le bâtiment ne donnant pas directement sur rue, les équipes de Spie batignolles ile-de-france accèdent au chantier uniquement via deux porches situés de part et d’autre de l’immeuble. Tous les travaux sont réalisés à partir de petits engins de chantier, capables de passer sous les deux porches : un lift de chantier et un treuil mobile permettant d’acheminer les matériaux dans les différents niveaux. Pour la fourniture du béton, principalement coulé en place en horizontal et en vertical, les équipes disposent d’une pompe sur chenilles peu commune avec un débit de 30m3/heure installée dans le porche côté avenue de la Grande Armée. Plus de 200 m de tuyaux sont acheminés via des trémies pour permettre aux équipes de desservir l’ensemble de l’ouvrage.
Dans un premier temps, l’immeuble a été totalement déshabillé en intérieur et en extérieur pour être désamianté et curé avant que les équipes de Spie batignolles ile-de-france interviennent pour lancer les travaux de démolition. Ils ont concerné un volume de 1 500 m3 et une surface de 1 200 m². Près de 50 % des planchers ont ainsi été démolis. Le programme prévoit la réalisation de deux niveaux de sous-sol supplémentaires. Les nouveaux sous-sols accueilleront des locaux techniques, un auditorium, des allées techniques, un espace de restauration et une salle de fitness.
Pour inscrire l’opération dans les exigences de plusieurs certifications environnementales, plusieurs choix raisonnés ont été faits pour rentrer dans le budget carbone défini dans le cahier des charges du client :
– Le poids carbone de la partie Réhabilitation affiche une réduction d’émissions de CO2 comprise entre -20 et -30 % par rapport aux exigences du Label BBCA Rénovation (2018).
– Tous les matériaux évacués sont envoyés sur une plateforme de valorisation avec un objectif de 100 % de gravats valorisés et 80 % concernant les autres déchets du chantier.
– 2 500 m² de faux plancher réalisés sur cette opération seront issus d’un réemploi extérieur.
– 5 500 m² des planchers d’origine sont conservés.
– L’intégralité des 2 500 m3 de béton employé dans le cadre de la réhabilitation de ce programme immobilier est du béton 100 % bas carbone, affichant un bilan carbone de 160 kg équivalent CO2 / m² de béton utilisé. Il est composé de ciment en CEMIII avec 36% de laitier et est fourni depuis une centrale Unibéton située à Clichy.
Maître d’ouvrage : SNC du 49/51 avenue de la Grande Armée
AMO : THEOP Architecte : DTACC
Entreprise générale : Spie batignolles ile-de-france
BET structure : Somete
BET Fluides : BETEC
BET Façade : Eckersley O’Callaghan
Paysagiste : Terabilis
Montant des travaux : 30.3 millions d’euros HT
Durée du chantier : 27 mois
Livraison : décembre 2025
Photo : DTACC
