En cette fin 2016, les intentions d’achat immobiliers répondent toujours présentes avec 3 millions acheteurs, soit un volume dans la lignée des trimestres précédents selon la 20ème vague de l’Observatoire du Moral Immobilier Logic-Immo.com. Du côté de l’offre, l’étude révèle une baisse du nombre de vendeurs qui se stabilise à 2 millions. Cette correction concorde avec un repli des acquéreurs-revendeurs après un rebond exceptionnel en avril 2016.
Côté moral, 84% des futurs acquéreurs interrogés pensent que c’est le bon moment pour acheter, soit un optimisme record.
Des acheteurs français impactés par la tournure des élections américaines…
Avant l’annonce des résultats des élections outre-Atlantique, 87% des futurs acquéreurs Français interrogés dans le cadre de l’Observatoire du Moral Immobilier partageaient le sentiment que c’était le bon moment pour acheter. Or, dès l’annonce de l’élection de Donald Trump, cet enthousiasme chute de 6 points, et passe à 81%, ce qui demeure tout de même un record. L’annonce de la présidence de Donald Trump a ainsi généré une pointe d’inquiétude parmi les futurs acquéreurs immobiliers français. Dans le même registre, ils témoignent d’une préoccupation croissante à l’égard des perspectives économiques de la France. En effet, la part de ceux qui envisageaient une dégradation du niveau de vie en France est passée de 28% à 33% après l’annonce des résultats du scrutin américain.
Le contexte électoral français pourrait, à son tour, impacter la demande
Dans ce contexte, on peut s’interroger sur l’impact des élections françaises de 2017 sur la dynamique immobilière actuelle. Interrogés à ce sujet, l’approche des élections n’a pas plus d’influence sur les projets immobiliers des futurs acquéreurs, qu’elle n’en a eu en 2011, à la même période. En effet, pour 85% d’entre eux, l’échéance du scrutin ne devrait ni accélérer ni freiner la concrétisation de leur projet. Seuls 9% des acheteurs affirment retarder leur projet d’achat à l’approche du scrutin présidentiel.
Les taux : raison n°1 pour acheter un bien immobilier en cette fin 2016
Au-delà du contexte électoral, la crainte d’une remontée des taux d’intérêt induit un sentiment d’urgence chez les acquéreurs immobiliers. Avec un record de 1,68% rapporté par la Banque de France en septembre, les taux d’intérêt sont, pour la première fois, la raison n°1 pour laquelle les acheteurs se lancent dans un projet immobilier.
Alors qu’en début d’année, 47% des candidats à l’accession expliquaient leur projet par le souhait de devenir propriétaire et de constituer un patrimoine, ils souhaitent désormais profiter des taux avant tout (51%). Par ailleurs, les acquéreurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à envisager une augmentation des prix dans les 6 prochains mois. S’ils prévoient encore majoritairement une stabilisation des prix (55%), le second scénario privilégié est celui d’une hausse (29%).
