La vaste opération de requalification de l’ancien hôpital de l’Hôtel Dieu, site historique emblématique du patrimoine rennais, vient de franchir une première étape avec l’inauguration de l’îlot Saint-Malo après deux ans de travaux tandis que les 2 autres îlots, Saint-Martin et le bâtiment historique, sont entrés en phase de préparation de travaux. Le programme de requalification de l’Hôtel Dieu, vaste opération mixte de 33 000 m2 (dont 22 200 m2 de logements et 10 000 m2 d’attracteurs) s’inscrit dans le projet urbain Rennes 2030. Porté depuis 2017 par Linkcity Grand Ouest et ses partenaires architectes et urbanistes ANMA et ALL, et fruit d’un travail collaboratif mené avec la Ville, le CHU, Rennes Métropole, Territoires et l’Etablissement Public Foncier de Bretagne (EPFB), ce projet ambitieux vise à développer un nouveau pôle attracteur valorisant un patrimoine historique cher aux Rennais, étendant et renforçant le centre-ville de Rennes tout en offrant un véritable lieu de vie avec logements, services, animation et offre culturelle et de loisirs. Il se caractérise par une mixité d’usages (logement, santé, bien-être, restauration, commerces…) mais aussi une mixité sociale, avec une nouvelle offre de logements locatifs sociaux. Le bâtiment, construit sur 5 à 7 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée dessine une architecture de toitures en correspondance avec le contexte immédiat : les bâtiments patrimoniaux de l’Hôtel Dieu conçus par les Architectes Aristide Tourneux et Julien Ballé, mais aussi les logements de la résidence voisine L’Héritage conçus par Georges Maillols, Architecte emblématique de la reconstruction de la Ville de Rennes. Les toitures, les pignons, les failles, les reliefs et les ouvertures généreuses des logements fabriquent un rythme, mélange de verticalité et d’horizontalité, qui accompagne l’œil et le piéton le long de la nouvelle porosité est-ouest. Côté nord, à proximité de l’EPHAD, la façade nord des logements s’infléchit selon un angle atypique à 45 degrés pour préserver la luminosité et l’ensoleillement des occupants de l’établissement hospitalier existant. La conception des logements garantit une grande qualité d’usage et de vie. Les logements, traversants, double orientés ou mono-orientés sud bénéficient de pièces de vie généreuses prolongées à l’extérieur par des loggias qui permettent de nombreux usages et garantissent l’intimité en milieu urbain. Les façades du bâtiment sont revêtues d’un bardage mis en œuvre à la façon d’une ardoise traditionnelle. Leur teinte, douce, s’apparente à la tonalité des bâtiments historiques de l’Hôtel-Dieu et leur appareillage permet également une perception du projet à l’échelle du piéton. Le matériau de façade, issu d’un site de fabrication situé dans la métropole rennaise, favorise l’empreinte bas carbone du projet.
